【大纪元2024年06月27日讯】（大纪元记者方晓报导）为了去库存，中共已推出多项楼市政策，被认为没有作用。日前，当局再出所谓楼市重磅消息：推动县级以上城市开展收购已建成存量商品房用作保障性住房。大陆专家和民间皆认为，民众对政策已经不买账。新的重磅政策出台本身，就证明政府很着急，地方财政很紧张了。
近日，中共住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议，要求按照“政府主导、市场化运作”的思路，推动县级以上城市开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。
大陆媒体报导称，这是继5月17日房地产新政密集出台、6月7日国常会对房地产政策做出部署安排后，又一重磅政策发布。
认证为“和讯信息科技有限公司证券投资顾问”的胡晓辉6月26日表示，官方为了保住房价，这回可是下狠招了。上述会议让县级以上的城市一定要把楼市稳住了——市场上那些还没有卖出的新房赶紧该收就收把它改成保障房，这样既能帮助开发商的问题，又能让更多人住上便宜房。
胡晓辉说，“以前也搞过类似的政策，但这次扩大到县城了，就是因为房子卖不动了，特别是六七八九线城市，房企的压力太大政府也跟着着急。土地卖不动了，财政也很紧了。”
他表示，2021年房子能卖出超过18万亿（人民币，下同），今年能卖8万亿就不错了，中间差了10万亿啊！
4月30日的中共中央政治局会议，提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。
此后“去库存”成为房地产政策的重点。除了降低购房首付比、取消房贷利率下限等促需求政策之外，5月17日，官方会议提出，“商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。”当日央行宣布推出总额为3000亿元的保障性住房再贷款予以配合。
6月7日中共国常会强调，“要充分认识房地产市场供求关系的新变化”“继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”。
胡晓辉说，无论出台什么政策，楼市再也回不到过去了。“所以说，投资和政策是两回事。为了拉动房产需求，降息啊，降税啊等等，老百姓对这些都不买账了。
为什么？胡晓辉说，老百姓已经看明白了，对未来没有预期，实在不敢加杠杆买房了。
中共国家统计局发布5月份70城房价指数，数据显示，70城房价仍在下探中，二手房呈现普跌态势。
广东自媒体人秦掌柜表示，这说明5月份官方推出的一系列政策根本没作用。说明一个问题：现在不买房的人要么就是不看好楼市，要么就是他或者缺首付或者缺月供，他真的买不起，他不想承担这个压力和风险。
对于中共住建部“推动县级以上城市开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作”，秦掌柜表示，这是没有办法的办法。她认为这种做法更像是一种造势，显示救楼市的决心。还是企图让老百姓买房，而不是政府收购。
“因为保障房收购始终是有限的，他对面积有要求。保障房都是小户型，三四十平方、六七十平方顶天了，但是这种户型并不是主流。所以说他收购的有限，再有地方政府是否有那么多钱收购？现在很多地方欠了一屁股债，收购的钱从哪来？”
秦掌柜进一步表示，这种做法也未必能稳住房价，它解决不了楼市的根本问题。顶多是缓解一下开发商的压力和银行的压力，尽量让它们别恶化下去，这就算很不错了。
网友对官方“推动县级以上城市开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作”也表示质疑。
杨帆起航：工资发不出，还有余钱收房。
勇者船帆jR：县级政府有钱收购房子吗？
洒脱春风Q4：县级地方政府都欠债几百亿，工资都是贷款发，哪里有钱？
责任编辑：高静#
