【大纪元2024年06月07日讯】（大纪元记者方晓报导）山东青岛胶州市再降买房门槛，首付比例低至7.5%。对此，专家和民间都认为，这会导致交易风险，也表明房地产爆雷之下三四线城市的政府已经慌了。网友则嘲讽说，上吊的绳子又放长了。
胶州市首付比例低至7.5% 专家：会产生风险
6月6日，山东青岛胶州市推出房票安置、购房补贴、商品房团购、共有产权人才房等多项激励政策和举措。参与商品房团购，还有多项优惠政策。
一是年度最低价保障，确保团购池房源为2024年度内同等房源市场最低价，且为网签后半年内最低价。
二是在此基础上，争取开发企业再让利5%～10%。
三是购买家庭首套房且收入相对困难的，首付款可按（国家规定比例的）50%缴纳，剩余50%首付款可缓交1～2年交齐。这意味着，胶州的政策更进一步在15%首套房首付比例的基础上，可做到7.5%的最低首付比例。
易居研究院研究总监严跃进认为，胶州市推出全国最低的首付比例的举措在一定程度上解决了购房者的首付压力，但也存在一定的风险。“购房者在支付首付后，若后续不想购房或无力支付剩余的首付，可能会导致交易风险的产生。”
分析：政府慌了 出辣招
对于胶州新政“购买家庭首套房且收入相对困难的，首付款可按50%缴纳……”，拥有49万粉丝的自媒体“夏小刀记”质疑，什么叫收入困难啊？如何定义啊？收入困难还买什么房？
他说，这是由地方政府主导的首付分期，可见现在三四五线城市已经慌成什么样了。这么干是要出次贷危机的。
“夏小刀记”认为，政府同意出这样的辣招，也证明大陆楼市得了重病，要下猛药。
民间：是陷阱 上吊的绳子又放长了
自媒体“鑫旺房产”表示，这是陷阱。如果老百姓去买100万的房子，连15万的首付都拿不出来，只要缴7.5万的首付，就可以买到。这就造成一方面，贷款变多了，支付的利息也变多了；另一方面，低首付买房，还不起房贷的话就会被罚款。一旦断供断贷，这套房子被银行收走，拍卖的价格如果低于85万，那么还要用你名下其它的资产做抵押，去还所欠银行的钱。
他说，房子拍卖价低于银行欠款，你就要给银行打工一辈子（还贷），这就导致断供断贷的人负债累累 ，房子被卖了，还欠银行一屁股债。
而网友纷纷跟帖表示，“房子这是真的卖不出去了。”“别被套路了，还有人赚钱为买房吗？现在做中介的日子真的不好过。”
“贷款买房都是坑，掉进去就死了。千万不能贷款买房。”“上吊的绳子又放长了。”
责任编辑：林琮文#
