【大纪元7月31日报导】（中央社记者褚卢生洛杉矶30日专电）二零零四年洛杉矶房地产估价报告今天正式出炉，根据地产估值官芮克奥巴科（Rick Auerbach）的统计，洛杉矶房地产总值在过去一年上涨百分之七点六，达到创纪录的七千八百一十一亿美元，是全美房价最昂贵的地区之一。
洛杉矶县的房价飙升，这几年一直被各界密切关注，尤其是在旧金山硅谷地区的房价下跌后，洛杉矶已经取代北加州成为住屋供不应求的地方。
今天公布的房地产估价报告显示，洛杉矶的房地产总值比去年的七千二百五十七亿余美元，超出五百五十三亿余美元，上涨幅度高达百分之七点六。
这一数字也是洛杉矶县的房地产总值连续第六年上扬超过百分之六。估价报告指出，自一九九零至九九年间，每年只有百分之三左右的增值。最近五年来每年的增值幅度都较以往高出一倍以上。
如果用数字来核算，今年每一户转手的房价平均增值十七万四千美元，而二零零三年平均增值十三万美元。这一数字令许多从亚洲，包括台湾、新加坡、香港等地的移民或是游客均感到无比的讶异。
不过，由于美国联邦准备理事会已经开始调升利息的动作，因此一些房地产经纪人表示，由于购屋者担心利率进一步上升，房市已经出现冷却的现象，而未来的走势仍有待持续观察。
联储会调息的动作在另一方面，也已经影响到全美各地的新屋开工率，以去年6月与今年同期相比，销售已有缓慢滑落的现象。因此，洛杉矶县今天公布的二零零四年房地产估价报告很可能是一个房价的分水岭。
依照洛杉矶加州大学权威性的“安德森经济预测”（Anderson Forcast），洛杉矶县与全美房价都会随着联邦银行利率的调升，做出逐步调整，而房价也将应声滑落。
