【大紀元1月8日報導】(中央社記者張良知台北八日電)台灣立法院元月四日通過「國民住宅條例部分條文」修正案，買國宅不再有戶數限制，貸款自建國宅滿一年即可轉售。政府再次放寬國宅申購條件，將進一步提高國宅產品流通性，對國宅而言絕對是項利多，特別是市區明星學區國宅、精華重劃區國宅，未來將會因購買者增加而更為搶手。
立法院在今年元月四日通過「國民住宅條例部分條文」修正案，未來購買國宅不再有戶數限制，貸款自建國宅期滿一年即可轉售。房地產業者指出，這是繼91年底將國宅滿2年才能轉售的限制縮短為1年、取得使用執照滿15年國宅可自由買賣，及92年台北市放寬外縣市民眾可購買北市國宅後，政府再一次放寬國宅申購條件。
信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示，國宅因房價便宜，貸款利率、房屋稅、地價稅較低，還可省下契稅負擔，因此對有意購屋者除具有低價誘因外，並可節省購屋負擔，而部分明星國宅更是進駐台北市優質地段或明星學區最佳選擇。
根據房地產仲介業者調查資料顯示，購屋預算沒有1500萬元以上，根本無緣進住台北市大直大灣重劃區，要在信義計畫區內買間好房子，房價支出至少要4000萬至5000萬元；但同區內的基河國宅總價在1000萬元以內、世貿新城也只要1500萬元以下就能買得到。
其他以學區來看，如民生社區松山新城 (甲區 )屬民生國小、介壽國中學區，每坪成交單價約24萬元至26萬元，由於附近大樓產品不多，若與屋齡較舊的公寓相比，目前附近公寓行情約28萬元至30萬元左右，房仲業者認為，國宅產品在價格上的確具有優勢。
由於國宅具有價格、稅負低的誘因，因此早期政府對購買者資格設定限制，以防止有心人炒作。早期規定的國宅購買資格包括年滿20歲以上、當地設籍滿 6個月、名下 (直系親屬 )不能有其他房地產等，另外也有原始配售戶必須 2年以後才能轉售等規定，讓許多有意購買國宅者因限制重重而無法如願。
後來由於台灣整體房地產市場供過於求，國宅失去炒作誘因，國宅本身也面臨銷售不易窘境。由於目前剩餘待售國宅仍高達萬戶，加上政府有意在今年全數出清待售國宅，因此近年來政府便開始逐步放寬國宅申購資格，以活絡國宅交易。
以近年來國宅申購資格放寬措施來看，包括91年底居住滿2年才能轉售的限制縮短為1年、取得使照滿15年的國宅開始可以自由買賣；92年台北市政府放寬外縣市民眾可購買北市國宅；94年 1月放寬已購有政府興建國宅也可承購轉售國宅，貸款自建國宅轉讓居住年限、承接資格及禁止事項與政府直接興建國宅一致，使自建國宅者居住滿 1年也可轉售。
房仲業者提醒有意購買國宅的民眾，國宅公設比較高，購買時應注意「實坪」多少；由於國宅興建品質常為人詬病，除了調查建商口碑外，也應實地到現場仔細檢視。
此外，國宅社區住戶多，社區管理品質相當重要，由於這次修法後，政府將撤出國宅管理工作，未來國宅社區管理維護與一般住宅一樣，適用公寓大廈管理條例及其相關法令，因此未來住戶品質與管委會運作狀況，也是購買者應特別留意的事項。
房地產業者分析指出，政府過去總計興建國宅約14.5萬戶，由於未來不論是已售或待售國宅，將一體適用修正後的國宅條例，因此在國宅申購資格再次放寬下，將提高國宅的市場流通性。
整體而言，國宅申購資格再次放寬，對國宅銷售市場而言絕對是項利多，未來各市區明星國宅、精華重劃區國宅將因購買者增加而更為搶手。只是這項政策利多將讓更多投資客鎖定國宅交易，在競逐者增加下，未來國宅最具吸引力的低房價優勢條件可能逐漸成為歷史。
