【大紀元12月10日報導】(中央社記者李文忠台北十日電)由冠德建設轉投資的「中和環球購物中心」今天正式開幕，周邊房價波動受到各方關切。根據統計，由於周休二日帶動購物中心成為新式休閒型態，加上生活機能豐富化，增加購屋民眾選擇的條件，使得周邊房價獲得支撐。
永慶房屋總經理葉凌棋指出，由於工商業社會日趨繁忙，都市消費型態逐漸從過去「每天」採買，轉變為「每週」一次購足，因此，區域型的零售生態也由傳統的「柑仔店」、便利超商進化到超級市場，對於店內商品陳設及空間舒適的提昇，發展出革命性的演變。
另外，都會型的消費環境，則由百貨公司、量販店、到購物中心，除提供消費者更豐富的購物選擇，更講求舒適的購物空間及包羅萬象的休閒功能，也使得民眾於鄰近地區購屋的意願提高。
葉凌棋表示，大台北地區中大型購物中心的成立，對「區域指名度」具拉抬效果，除豐富了附近區域所需的生活機能，加上購物中心經營者對於鄰近社區、道路及綠帶的認養，有助提昇環境整體品質，也增加周邊住宅在銷售上的去化速度。
根據觀察，大台北地區中大型購物中心帶來購物消費上的便利，也同樣帶來的大量人潮、車潮，造成周邊交通壅塞；若再加上建商藉機大量推案，附近預售、新成屋供給量勢必明顯增加，周邊房價因便利性帶來的漲幅，也可能因此呈持平狀態。
由信義計劃區的發展經驗來看，早期只有華納威秀影城、新光三越百貨，到慢慢發展成紐約紐約、台北101購物中心進駐，帶動當地商業繁榮；並因101購物中心積極引進140多家廠商進駐，將定位向國際級零售市場推升，開幕後鄰近住宅個案的買家詢問度大增；但也由於週末假日帶來的車潮、人潮及商業性活動的喧嘩氣氛，對重視交通、區域獨特性及私密性因素的豪宅買方，間接成為區域減分的條件因素。
備受矚目，今天盛大開幕的「中和環球購物中心」因座落鄰近中和、永和、板橋、土城等人口密集區域，葉凌棋表示，環球購物中心附近多為工業用地，區域內店家多以傳統五金行、汽機車修理廠為主；近期因購物中心成立的效應，開始吸引建商購地，推出如「元氣大鎮」、「環球薈館」等知名建案。
他預估，環球購物中心開幕後，將持續吸引精品服飾類店家進駐，逐漸改變附近店家業種，增加區域質感及促進商業繁榮，但周邊房價是否將因購物中心帶來的便利性而有所上漲，仍需視未來區域內交通動線的規劃是否完善、購屋人是否可承受假日大量人潮，以及區域內住宅供需量等因素而定。
葉凌棋表示，目前正在進行的大型購物中心，包括台北縣的板橋遠東中本購物中心，及由歌林、潤泰集團合建的大型購物城，將提供新莊、三重、蘆洲等區消費者完整的購物空間，有機會帶動新移民遷入，提高房市潛在需求，但是否因此帶動房價上漲，值得長期觀察留意。
