【大紀元12月5日訊】自由時報記者李靚慧／專題報導
想在年底前購屋晉身有殼階級？或買到比市價更便宜的房子？現在機會來了，台灣金聯資產管理公司與力興不動產，在年底前進行承受不動產大出清，將手中近200件承受不動產，委託台灣金融資產服務公司進行拍賣，由於該不動產具有產權清楚、價格便宜的優點，值得民眾留意。
看好年底購屋熱潮，台灣金融資產服務公司搶在12月底前，在南部地區進行167件承受不動產拍賣，物件位於高雄縣市、台南縣市、屏東縣市，預計12月15日上午拍賣。
所謂「承受不動產」，是指由資產服務公司（AMC )或金融機構自行承受的不動產物件，再委託公正第三人舉行拍賣會。但也有的銀行針對銀行承受物件，自行委託集團內不動產業者出售，或透過各分行理專釋放訊息找尋買主。
拍賣方式似金拍屋
其中台灣金服進行承受不動產拍賣，與金拍屋相同，也是採用密封投標，但投標者須以支票、匯票繳交拍賣底價20%的「保證金」，開標後以投標價格達到底價且最高者為得標人；如果出現相同的價格，則以現場加價最高者得標，如果現場無人加價，則採抽籤方式決定。
底價公開 可先看內部
各標的物在投標前，台灣金服均會公開底價，提供投標人事先評估。對於有興趣的物件，也提供帶預約看服務，讓有意者能充分了解物件內部的狀況；一般法拍屋僅能自行勘查物件外觀。
銀行業者指出，依據國人的習慣，有意購屋的民眾，大多希望能在農曆新年前入住，再加上過年後各類裝修工人展開年休，購屋族更得在農曆年前把房子搞定，導致農曆年前，會有較大的購屋或申辦房貸的需求。
買承受不動產 須三成自備款
記者李靚慧／專題報導
想購買金融機構承受的不動產，是否能夠向銀行貸款？銀行業者指出，相較於購買法拍屋、金拍屋的民眾，必須在得標後的七天內補足屋款，向台灣金服購買承受不動產，其貸款、交屋流程則與一般購屋方式比較類似。
七成尾款可辦房貸支付
根據台灣金服的規定，投標者在得標後，與台灣金聯簽約時，必須交付第一期價金，金額為得標金額的20%，此筆價金其實可由「投標保證金」移轉。
得標者第二次付款，則限定在簽訂契約後的20天內，買方必須再給付買賣總價10%的價款，作為第二期價金；最後一次付款，須在簽約後的60天內完成，得標者需以該不動產為擔保辦理房貸，並且給付其餘七成的尾款。
房貸額度以得標金額為準
台灣金服並且指出，為讓投標者的貸款保留彈性，並未限制得標者須向特定銀行辦理房貸，也沒有預先找尋合作銀行；換言之，得標者必須自行找銀行申辦房貸，並且自己洽談貸款條件。
銀行業者指出，對於承受不動產的得標者，銀行並不會因為物件的來源是金融機構承受物件，就給予較嚴苛的貸款條件，核貸標準仍然是依據貸款人的信用狀況、還款能力、物件所在地等條件進行審核。
但必須注意，銀行給予房貸的額度，是以該物件的「得標金額」為準，並非該不動產的「市價」；換言之，如果一間市價1,000萬元的不動產，最後以600萬元得標，銀行經評估後願意給予八成的貸款，購屋人只能貸到480萬元。
積欠費高 小心買到爛攤子
記者李靚慧／專題報導
購買金融機構的承受不動產，價格的確會較市價優惠，不過，台灣金服提醒，由於這類標的物，可能會出現積欠費用的狀況，凡是前手未繳納的管理費、水電費、電信費等費用，在投標者得標、完成所有權移轉後，均得由得標者負擔，投標者須將此費用一併列入購屋成本中。
積欠費由購屋者負擔
台灣金服指出，由於承受擔保品的拍賣作業規定與法拍屋不同，即使拍賣後流標，下次的拍賣也不會按比例打八折，但購買承受擔保品，價格仍然會比市價便宜，根據估算，至少可達市價的九成。
但必須注意的是，購買承受不動產的成本，不一定只有房屋的拍賣價格，有時候在得標後，會意外出現許多額外的「帳單」，台灣金服解釋，這是因為依照契約規定，「積欠費用」須由買方支付。
何謂「積欠費用」？根據台灣金聯的承受擔保品買賣契約，即明定買賣標的物尚未繳納之水電費、電信費、瓦斯費、清潔費、公共基金及工程受益費等稅負及費用，甚至如果房屋已被斷水、斷電，其恢復供應的費用，未來都將由購屋者自行負擔。
台灣金服解釋，承受擔保品的來源，都是因為前屋主繳不出原有的房貸，導致成為逾放，在法院拍賣數次後未能脫手，因此，由銀行自行承接處理，原屋主既然繳不出房貸，相關的水電瓦斯管理費，自然也都處於欠繳的狀態，如果時間拖得太長，積欠費用自然相當可觀。
積欠費過高 投標不划算
如果積欠費用過高，即使買方便宜標下不動產，最後卻因為處理積欠費用，導致總購屋成本較市價更高的情形，有意投標的民眾，務必在投標前多加留意。
除了積欠費用外，買方需要負擔的成本，還包括辦理有所權移轉時的各項規費，如登記規費、建物契稅及地政士費用；至於買賣標的物尚未繳納的房屋稅及地價稅，依據繳款書上登載的納稅義務人為繳款人，土地增值稅則由賣方負擔。
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