【大纪元3月27日讯】自由时报记者陈永吉／专题报导
受惠于香港证券市场日益自由化及国际化的特性，以及中国大陆成长的挹注，港股持续吸引国际资金进驻，加上就业率节节上升推动住宅需求，房市走出1997年崩盘情况，预期2009年房地产供给短缺情况将出现，房地产价格上涨空间将增加，房地产股预料将成为驱动港股上涨的领头羊。
香港房地产历经2年荣景，房价上涨了60%，主要由豪宅所贡献，瑞银投顾预估未来豪宅价格上涨空间有限，但另一方面大众住宅则因需求增加且价格偏低，未来仍有上涨空间，具有投资价值。
瑞银投顾预估， 香港2004年至2007年房地产将上涨113%，虽然目前已经涨了60%，但未来2年由大众住宅领军的房地产，仍有50%的上涨空间。
另外一个有利的因素在于香港银行体系中， 存在大量超额储蓄，2005年超额储蓄占GDP的比重已达123%，市场筹码充裕，而历史经验显示，香港储蓄率与不动产价格成反比，目前投资人已渐渐重新将资产从储蓄转往房地产及股票，预料这股强劲的资金潮，可望持续推升不动产价格走高。
瑞银投顾表示，目前港股本益比约在16倍左右，属于中性水准，因此“选股不选市”是现阶段投资港股的主要趋势，特别值得留意的是以大中华概念为核心之一，在香港上市并经营管理、获利则来自大中华区域甚至是全球的企业，可享受大中华区域题材与经济成长的实力。
预估香港将由内需消费的逐步成长带动，地产与银行类股两大焦点股领涨，整体上涨潜力十足。
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