【大紀元7月4日報導】(中央社記者李文忠台北四日電)根據永慶房仲集團的統計，目前台北市預售屋平均推案單價為每坪新台幣44萬元，中古屋平均成交單價為32.5萬元，兩者差距高達11.5萬元。反觀台北縣預售屋平均推案單價僅21.7萬元，中古屋為20.6萬元，兩者僅差距1.1萬元。
永慶不動產董事長廖本勝分析，台北市預售屋及中古屋價格會有如此高的差距，主因在於建材及原物料價格上漲、市中心可用土地日漸稀少的影響，導致預售屋市場推案價格不斷竄高；需求方面，台北市所得水準高，在物價上漲的壓力，及市場低利環境刺激下，為避免錢越存越薄，紛紛選擇抗跌性高的市中心，進場購屋保值，因而促成北市預售屋與中古屋兩者的價格差距日漸擴大。
北縣方面情況則不同，由於精華地段如板橋、新店等土地開發已經逐漸飽和，而林口、三峽、樹林地區原本推案量就大，再加上蘆洲、新莊、泰山新興的重劃區正在進行中，未來，北縣整體供給量將更進一步放大，因而造成台北縣預售與中古屋價差逐漸縮小，也使得北縣購屋產品類型較為多元。
廖本勝表示，就目前市況來看，目前由於大家普遍看好未來2008及兩岸三通的激勵下，中古屋惜售風氣日熾，而買方心態則趨於保守，買賣雙方議價空間有逐漸拉大的趨勢。
再加上受到建材、原物料、鋼筋、水泥價格全面上漲、以及市中心可用土地日益稀少的影響下，台北市預售屋價格必將再創新高。
台北市購屋民眾在對預售屋高攀無望，以及預售與中古屋價格大幅拉大差距下，可轉向考慮中古屋產品，未來也預期台北市房價將由預售屋主導價格趨勢，帶動中古屋房價向上揚升。
台北縣則正好相反，廖本勝表示，由於過去供給量過大，使得房價向上拉抬的力道，受到餘屋去化速度的限制，未來平均房價漲幅有限，預估要等到成屋去化速度加快後，房價才有向上揚升的動力。
不過，北縣房市在中古屋與預售屋價差逐漸縮小之際，偏好住新屋的民眾，可以考慮鎖定台北縣如板橋、新莊、泰山、蘆洲等地區的預售屋及新成屋擇機進場。
