【大纪元3月29日讯】将屋业分租出去，不失为一个增加收入的好办法。我很愿意和大家分享我关于在住家中增设分租房的一些经验。下面的信息由 www.landlordselfhelp.com提供，这是一个设在多伦多为业主和房客提供优质服务的网站。你也可以给业主自助中心打电话–416 504 5190。
1. 如何定义分租房(second suite)?
分租房是一套独立的公寓，位于独栋或联排的房子中。在多伦多，分租房已存在多年，可以为房客提供经济的居住设施，同时增加业主的收入。设在私人住宅中的分租房在多伦多出租房市场中占20%。
许多分租房设在地下室,但也可以设在其它楼层,包括阁楼。也叫祖母公寓(granny flats)，附件房(accessory apartments)或亲戚套间( in-law suites)。
2.分租房合法吗?
多伦多市政府鼓励业主在住宅内设分租房，能够为租房者提供更多价格适宜的选择，而且政府投入也少。为此，政府通过了一项地区法规，允许所有具备一些条件的独栋或联排住宅设分租房。
在此前, 多伦多的一些地区也允许设分租房。一项省级法律也允许在自己的住宅内设分租房，它在1994年7月14日颁布，1995年11月16日撤消。那个阶段的分租房必须符合消防和建筑安全条例。
3. 分租房必须具备哪些条件?
法规虽然允许所有的独栋或联排的住宅设分租房，但也必须具备一些条。下面列出一些：
a．你的分租房必须是独立的(包括单独的入口，厨房和盥洗室)
b．你的住宅至少已建好五年
c．分租房的面积必须小于你房子的其它部分的面积
d．你最少有两个停车位(除了多伦多老城的一些部分，只要求一个停车位)
e．房子对着街道的主要外墙不能进行大的改动。
注意：新的法规只针对独立的套间。如果你出租住宅中的一个房间或共用入口的一层，那么这项法规不适用于你。
所有的分租房必须符合建筑法规中的防火和建筑安全条例，城市法规及消防法规。
例如以下的条例：
a.分租房房间的最小尺寸
b.地下室或阁楼的最小高度
c.分租房与住宅其它部分的防火隔离规定
d.分租房的出口
e.烟感和一氧化物探测器
f.用电安全
4.如果你的房子中已经有了分租房?
法规鼓励设分租房，前提是满足以上提到的条例。如果你的房子中已经有了分租房，第一步是打电话给消防局。他们会告诉你应采取的步骤，然后他们会来检查。检查和出具一封证明你的房子是安全的信的费用是150元(下面将提供给哪里打电话的信息)。
如果消防检查后，通知你要对分租房进行一些改动,那你也许需要建筑许可。多伦多信息中心可以帮助你。
5.作为房东,我需要知道些什么?
如果你正在考虑出租一部分房子，你必须考虑改变你的生活方式，衡量成为房东所得到和付出的。详细了解你要负的法律责任是必要的，而且要清楚的知道你的权利和责任。
一旦你成为房东，房客保护法案(TPA) 将管理你与房客的关系。房客有特定的权利。最重要的是他们有“租房期间的安全，”这意味着租赁协议只能在特定的情况下被终止。如果你想赶走房客，必须有一个在房客保护法案中允许的理由，并依照规定的程序进行。
当你出租了房子的一部分，你必须尊重房客享受他们家的权利。他们有权留宿客人,做他们喜欢的食物，来去自由，养宠物。只要这些活动不和你的权利，你合理的享受冲突。
6. 税务方面的问题？
绝大部分分租房对财产税的影响是最小的。住宅的当前评估值(CVA)是根据它的市场价值。根据安大略省评估公司(Ontario Provincial Assessment Corporation)对物业进行的评估，物业的当前评估值通常不上升，除非总财产价值的增量达到$10，000 或至少5%。
一个典型的分租房只会使房产价值根据社区的不同增加2%-5%。所以，多数分租房增加的价值不足以达到这个限额。一个例外是在房子外增建的分租房。这会对物业再评价的总价值和结果产生很大的影响。
如果您有关于改建住宅的任何其它问题，找一个博学的房地产专家谈谈，并告诉你的律师。在开始一个重要的建造计划前得到专业的忠告是一个好主意。
霍华德.艾司科(HOWARD ESAKOV)是Plex地产公司的销售代表, 服务周到的经纪人,专攻物业收入市场.可以在www.plex.ca网站上联系他,或给416 422 4882打电话。@(http://www.dajiyuan.com)
