【大紀元6月15日訊】〔記者李信宏、楊倩慧、鄭淑婷／綜合報導〕苗栗大湖鄉「小天母別墅」預售屋，建商利用人頭及承購戶貸款8千萬元後，將土地、房屋產權過戶給承購戶，房屋蓋了13年，仍無水電就撒手不管、任其荒廢長草，約有28個承購戶不但莫名其妙「接收債務」，還是一批廢墟。
搜索苗縣府建管課
對此，苗栗及台北檢調昨天聯手搜索苗縣府建管課，追查核發使用執照疑似「放水」，涉嫌圖利販售「小天母別墅」的吉利安建設公司。並約談建管課長林源富、已離職的建管課承辦員徐耀祖、吉利安建設公司負責人古文城、陳惠美夫婦，苗檢複訊後裁定林源富等4人限制住居。苗栗縣政府尊重司法調查；林源富等4人在偵訊中都否認不法。
台北縣調查站早在民國91年就接獲吉利安建設公司下游的小型包商及數名承購戶檢舉，指吉利安建商在大湖鄉民生路興建的54棟「小天母別墅」疑有弊端，不但涉嫌利用人頭及承購戶名義貸款，事後還將債務推給人頭及承購戶，並懷疑縣府核發使用執照把關不嚴。
檢調偵辦，苗栗縣府建管課在82年9月底核發建築執照給吉利安建設公司，吉利安在84年向當時的台北市松山農會（現已被國泰世華銀行合併）貸款8千萬元進行施工，縣府在85年年底就「迅速」核發使用執照。
懷疑違法核發使照
檢調查出，依建築法相w關規定，使用執照核發有2項前提，第一是建築物主體結構全部完成，第二是建物內部的隔間及水電管線工程完備，但調查人員在91年接獲檢舉、實地調查時，發現「小天母別墅」僅完成基礎工程而已，懷疑建管課違法核發使用執照，並未實地勘驗。
吉利安過戶後不管
檢調表示，吉利安建商在拿到使用執照後，就將房屋及土地產權的設定抵押權移轉過戶給人頭及承購戶，事後任由尚未完工的「小天母別墅」荒廢、長雜草。
建商催過戶 小心有詐
〔記者李信宏／苗栗報導〕苗栗縣政府消費者保護課課長王德基表示，購買「還看不到、摸不著」的預售屋務必謹慎，民眾應選擇信譽良好的建商，並注意建商的財務狀況，萬一建商財務周轉失靈，應停付尾款，交由建商辦理購屋貸款時，更要親向銀行確認無誤，小心淪為貸款人頭戶。
王德基並提醒，「建商太早過戶給你，不要太高興！」許多建商在拿到使用執照後，多會催促購屋者趕辦過戶，但消費者有權說「不」，應確認房屋完工、水電無虞、確能入住使用，且房貸是合法申准後，再辦過戶。
王德基說，民眾因購屋資金不足，經常委託建商代為申辦房貸，民眾事後應向建商貸款的金融行庫，再次確認貸款金額及年限，和銀行保持密切聯繫，同時確認身分證等相關證件沒被亂用。
(http://www.dajiyuan.com)
