【大纪元6月15日讯】〔记者李信宏、杨倩慧、郑淑婷／综合报导〕苗栗大湖乡“小天母别墅”预售屋，建商利用人头及承购户贷款8千万元后，将土地、房屋产权过户给承购户，房屋盖了13年，仍无水电就撒手不管、任其荒废长草，约有28个承购户不但莫名其妙“接收债务”，还是一批废墟。
搜索苗县府建管课
对此，苗栗及台北检调昨天联手搜索苗县府建管课，追查核发使用执照疑似“放水”，涉嫌图利贩售“小天母别墅”的吉利安建设公司。并约谈建管课长林源富、已离职的建管课承办员徐耀祖、吉利安建设公司负责人古文城、陈惠美夫妇，苗检复讯后裁定林源富等4人限制住居。苗栗县政府尊重司法调查；林源富等4人在侦讯中都否认不法。
台北县调查站早在民国91年就接获吉利安建设公司下游的小型包商及数名承购户检举，指吉利安建商在大湖乡民生路兴建的54栋“小天母别墅”疑有弊端，不但涉嫌利用人头及承购户名义贷款，事后还将债务推给人头及承购户，并怀疑县府核发使用执照把关不严。
检调侦办，苗栗县府建管课在82年9月底核发建筑执照给吉利安建设公司，吉利安在84年向当时的台北市松山农会（现已被国泰世华银行合并）贷款8千万元进行施工，县府在85年年底就“迅速”核发使用执照。
怀疑违法核发使照
检调查出，依建筑法相w关规定，使用执照核发有2项前提，第一是建筑物主体结构全部完成，第二是建物内部的隔间及水电管线工程完备，但调查人员在91年接获检举、实地调查时，发现“小天母别墅”仅完成基础工程而已，怀疑建管课违法核发使用执照，并未实地勘验。
吉利安过户后不管
检调表示，吉利安建商在拿到使用执照后，就将房屋及土地产权的设定抵押权移转过户给人头及承购户，事后任由尚未完工的“小天母别墅”荒废、长杂草。
建商催过户 小心有诈
〔记者李信宏／苗栗报导〕苗栗县政府消费者保护课课长王德基表示，购买“还看不到、摸不着”的预售屋务必谨慎，民众应选择信誉良好的建商，并注意建商的财务状况，万一建商财务周转失灵，应停付尾款，交由建商办理购屋贷款时，更要亲向银行确认无误，小心沦为贷款人头户。
王德基并提醒，“建商太早过户给你，不要太高兴！”许多建商在拿到使用执照后，多会催促购屋者赶办过户，但消费者有权说“不”，应确认房屋完工、水电无虞、确能入住使用，且房贷是合法申准后，再办过户。
王德基说，民众因购屋资金不足，经常委托建商代为申办房贷，民众事后应向建商贷款的金融行库，再次确认贷款金额及年限，和银行保持密切联系，同时确认身份证等相关证件没被乱用。
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