【大纪元11月12日讯】买法拍屋，首先要明白你是要用现金买还是用贷款买，而且都需出示证明，这也影响到议价的成败。关于订金，越高的订金对议价越有利。百分之二十以上的头期款是有必要的。
简单明了的契约以及较短的交屋期是得胜的利器。一般来说，头上市的法拍屋议价空间祇有一万至一万五千元，完全在于你有无竞争的对手与付余款的方式。
当你接获银行法拍屋的首肯，此时你有七天到十天的时间去完成验屋的过程。你顾请的专业验屋师会详尽地告诉你验屋的结果，如果你不满意，你可以拒绝购屋，拿回订金。如果经由验屋后发现有重大的暇疵，可委请你的买方经记人为你据理力争，有时银行还是有理可讲。
当银行接受你的出价后，会有另一份更详细的买卖契约要双方签署，而此份契约也就取代了先前签署的买卖契约，另外还加上延迟交屋条款，所罚的金额每家银行不同。
如果在限订的时间内你贷不到钱，你可终止契约拿回订金。如果是你恶意不合作，拒绝提出贷款申请所需文件，藉以再议价或拒绝购屋，都被视为违约，依契约的规定订金是会被没收的。
其次是房屋保险，定要视需要而买，该买的一定要买，千万别贪小便宜而因小失大。交屋时律师一定会要求你买地契保险(title insurance)，此险一辈子只有一次，是防止前任屋主或许有欠税、欠债，或是房子早已抵押给他方，而在你购买之前未被察觉。一但有以上事情发生，此保险就会为你处理。（本文作者服务于Weichert Realtors，电话（203）795-2339，有疑问欢迎洽询。(http://www.dajiyuan.com)
