【大纪元3月5日报导】（中央社记者黄贞贞伦敦五日专电）根据英国皇家特许测量师学会公布的最新调查，去年下半年欧洲地区的房价大幅下跌，主因是利率上涨而非信用紧缩，预期今年房市景气将进一步恶化。
报告指出，前一次欧洲房市大跌是在一九九零年代，当时的欧洲经济十分低迷，但是目前经济状况相对之下仍属稳健，“一九九零年代初高利率加上突然发生的经济衰退，造成房市崩跌的情况，短期看来不会发生”。
值得注意的是，目前欧元区的通货膨胀率高于欧洲中央银行设定的百分之二目标区，为抑制通货膨胀，欧洲央行可能再调高利率，如此一来，将再重创房市，预期爱尔兰与西班牙受创的情况会最严重。
皇家特许测量师学会认为，今年欧洲房市的兴衰，与利率走势密切相关。
报告同时指出，金融机构与专家都认为，美国次级房贷危机不太可能在欧洲地区发生，原因是两个地区的房贷市场结构不同。
调查显示，去年爱尔兰地区平均房价下跌约百分之十，是所有调查的欧洲国家中，房价跌幅最多的国家，去年元月爱尔兰地区公告出售的房屋，十个月后仍然无法脱手；德国新屋兴建核准执照数量，去年则下跌百分之四十。
房市景气“逆势”发展的则是波罗的海邻近国家，拜加入欧盟之赐，爱沙尼亚与拉脱维亚房地产价格，公元千年到二零零六年间飙涨百分之二百，去年涨势稍歇，但仍是走扬；赛普勒斯在宣布使用欧元后，预期将吸引大量外资，去年房市表现也不错。
去年房价上涨最多的是波兰，英国、荷兰及瑞典的房价去年下半年都走跌，但报告指出，英国房市仍是欧洲最稳定的市场之一，如果今年央行调降利率，将有助刺激购屋需求。
