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【大紀元10月29日報導】（中央社記者韋樞台北29日電）自明年5月1日起，預售屋買賣定型化契約應分別列明主建物、附屬建物及共有部分及售價。房屋代銷業者表示，應明訂各部份為主建物的幾折；不過以現今房地產景氣，房價短期內難降。
國內預售屋交易制度將有重大變革，內政部將修改相關規定，自明年5月1日起，預售屋買賣定型化契約應分別列明主建物、附屬建物（陽台、雨遮）及共有部分（樓梯、走廊）面積及售價。
信義房屋代銷協理何胤諭表示，未來建物採「分別計價」，在計價方式上應有統一標準，其中附屬建物與公設的訂價應以主建物為基準來計算打幾折，且宜由建築公會協調建設公司與代銷業建立統一標準。
何胤諭指出，「分開計價」可望讓預售產品資訊更公開透明，以往若少數建商增加公設比的情況將不復存在，但在建商成本皆已固定的考量下，預料短期內並無降價空間。
他說，以目前房地產景氣，建商無降價理由，也不會因為房屋各部份分開計價而更便宜，對於附屬建物與公設「少賺的部分」，勢必會移轉至主建物上，只要景氣不反轉，未來將看到主建物單價的飆漲。
何胤諭也指出，內政部此次修法，尚未統一定價方式，未來可能出現主建物開高價格，或統一均價狀況，但不管是何種計價方式，消費者所需負擔的房屋總價，短期內看來並無調降空間。
他建議民眾在購屋前應要求建商詳列房屋主建物、附屬建物及公設範圍，分清楚主建物、附屬建物、及公設部分，並逐一細算各項價格，才不致被各種計價方式混淆，或購入過多虛坪的房屋。
日後不論預售案採行任何一種方式定價，最後仍會回歸總價，用總價除權狀坪數再來決定每坪房價是否符合市場行情。
