三商美邦人壽10.7億元 標下三功國際大樓

【大紀元9月23日報導】（中央社記者韋樞台北23日電）華南銀行今天標售「三功國際大樓」，由大樓另一大房東三商美邦人壽以新台幣10.7億元標得，三商美邦人壽已順利整合約9成以上產權，未來可享有穩定的租金收入。

華南銀行標售兩筆不動產，包括南港工業區4566.2坪土地，因為門檻與變更開發景氣風險高，結果意外流標；第2標的「三功國際大樓」則順利標脫。

信義房屋商仲部協理何偉宏表示，「三功國際大樓」一如市場預期，由已整合大樓半數以上樓層的三商美邦人壽得標，無其他競爭者，得標價格若以一樓店面每坪120萬元計算，二樓以上成交單價約61萬元。

何偉宏指出，部份樓層由華南銀行承租，三商美邦人壽不僅可逐步整合為完整產權，目前也有穩定租金收入。以松江南京商圈而言，由於區內辦公大樓屋齡普遍較高，三功國際大樓屋齡較新，加上有SONY等知名業者進駐，成交行情已接近區內頂級辦公大樓行情。

至於流標的南港土地總價高達32.65億元，對於開發商門檻高，加上屬於工業用地，又綁有租約，若透過捐地變更方式開發，中間還有許多成本與景氣風險的不確定因素，開發的風險難以控管、投資回收時間太長，均是造成此次流標主因。