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全美搬家者研究報告顯示,2023年美國人在向東和向南遷移,並搬遷到設施與大城市規模相當,卻比較便宜的地區。新英格蘭地區的佛蒙特州,是名單上遷入最多的州。 ...
家中需要扶養六歲以下孩童的家庭,還要支付房貸的情況下,每月會花去多少支出呢?根據最新的統計,美國家庭需要花費每月收入的66%,來支付抵押貸款和兒童養育費用,在洛杉磯甚至達到121%。 據房地產線上公司Zillow的統計,想要在美國買房的父母,需要將其收入的66%,用於支付抵押貸款和兒童養育費用,這一比例較2019年的近50%大幅上升。 分析發現...
觀察2023年的租賃市場表現,線上租房公司RentCafe評選出十個將在2024年受到關注的城市:第一名是亞特蘭大(Atlanta)。 喬治亞州的亞特蘭大在RentCafe上引起了過去一年內最高的租賃活動,成為2024年最受租屋者關注的城市。 密蘇里州的堪薩斯市(Kansas City)排名第二,緊隨其後的是辛辛那提(Cincinnati),20...
根據Zillow租金指數(ZORI),去年12月租賃市場出現降溫跡象,美國的典型租金穩定在1,957美元。這比上個月略有下降(0.2%),為面臨持續負擔能力挑戰的租屋者帶來了一定的緩解。然而,儘管本月租金有所下降,但租金仍較去年同期上漲3.3%。 過去幾個月,年租金成長穩定在略低於疫情前4-5%之間的正常水平。對於在疫情期間難以跟上租金快速上漲的租戶來...
過去一個多月以來的美國抵押貸款利率持續低於7%,導致建築商在新年伊始的信心急劇增強。 根據1月17日,發布的全美住宅建築商協會(NAHB)和富國銀行住房市場指數(HMI),顯示1月份建築商對新建單戶住宅市場的信心上升了7個百分點,達到44。建商信心連續第二個月上升,與利率下降時期密切相關。 NAHB主席艾麗西亞・休伊(Alicia Huey)表示...
根據WalletHub的一項新研究,對於想要定居並建立家庭的人來說,加州可能不是理想的地方。 這家個人金融公司比較了50個州的50個家庭友善因素,例如教育、兒童保育、負擔能力、犯罪率和失業率,以確定最適合養家的地方。 這45個指標被分為五個不同的類別,其中包括: • 家庭娛樂 • 健康與安全 • 教育及兒童保育 • 負擔能...
《舊金山紀事報》報導,加州最大的房屋保險公司,今年保費將平均上漲20%。不過,State Farm調高保費的措施,目前僅限於加州地區。 State Farm保險公司發言人證實,加州保險局(California Department of Insurance)批准了State Farm的要求,提高保單的費率。新保費將於3月15日生效。 「保費上升是...
一名加州男子,因涉嫌檢察官所稱的「誘餌雙重預訂和調包計畫」而被捕。檢方指控他從一萬多名Airbnb和Vrbo租客身上,騙取了數百萬美元,同時,還對部分客人和租賃公司撒謊。 Shray Goel的個人網站,自稱為「房地產界的遠見卓識者」。據一份2023年12月,提交給美國加州中區地方法院的起訴書顯示,他正面臨13項電信詐騙罪和2項身分盜竊罪。 中區...
灣區住房市場,是全美最昂貴、競爭最激烈的市場之一,但在2023年,這種狂熱稍微平息下來。隨著利率達到23年來的最高水平,以及科技公司裁員波及整個地區,買家紛紛撤退,房價下跌。 由於房屋庫存如此有限,舊金山不太可能經歷真正的買方市場,但房地產專家表示,目前可能存在多年未見的機會。 2024年會發生什麼事,誰也說不準,讓我們來看看SFGate報導的5...
全球房地產服務公司第一太平戴維斯(Savills),週二(1月2日)發布報告稱,灣區辦公樓空置率飆升至歷史新高,並預計2024年,情況可能會進一步惡化。 根據第一太平戴維斯的報告,硅谷和舊金山的辦公樓空置率,在2023年底都升到了創紀錄的水平。 第一太平戴維斯在報告中指出,灣區科技產業低迷是辦公樓供應率上升的主要原因。辦公樓空置率包括空置的面積和...
住房負擔過重,已成為加州居民流失的一個主要原因。據加州房地產經紀人協會最新報告,11月加州獨棟住宅房價中位數為82萬多美元,其另一份報告稱,只有15%的加州人買得起房子。問題是,加州的房價為什麼這麼高? CalMatters稱,現在加州的房價是普通家庭收入的七倍多,而在20世紀60年代末,平均房價約為家庭收入的三倍。根據加州公共政策研究所(Public...
儘管近年來加州花費了數十億美元,來幫助人們離開街頭,但加州仍是無家可歸者人數最多的一個州。 根據最新的聯邦數據,加州的無家可歸者人數,今年增長了6%,達到181,000多人,占全國無家可歸者的近十分之三。 專家和倡導者表示,雖然毒品和心理健康是重要原因,但無家可歸者危機將持續存在,除非加州能夠扭轉日益嚴重的經濟適用住房短缺問題。 據非營利組...
據Zillow稱,聖荷西和舊金山市場的房價,預計明年將下降。 該房地產公司預測,聖荷西明年將是美國前100個都會區中,房價跌幅最大的城市,跌幅達6.1%。Zillow也預測,舊金山的房價將下降4.8%。 該公司表示,有幾個因素導致房價下降:「……在像聖荷西這樣昂貴且房屋高度密集的市場,目前的抵押貸款利率,與許多購屋者所希望的相比,仍然非常高。而且...
對於舊金山的高檔房地產市場來說,2023年並不是輕鬆的一年。據SFGate報導,今年售出的最昂貴的房屋沒有經歷競價戰,沒有一棟房產收到過高的出價。 銀行業危機和春季股市下跌,都可能產生了一定影響,但當地房地產專家也懷疑,今年媒體渲染的舊金山的「末日循環」形象,也影響了頂級房地產。 以下是向舊金山MLS報告的今年銷售價格排名前5的房產,所有房產的售...
最近,全球諮詢公司美世,發布全球生活質量最佳城市報告顯示,2023年,全球生活質量最佳的城市是歐洲奧地利的維也納;而生活質量較低的地方主要分布在非洲。 美世(Mercer)諮詢公司,分析了全球450多個城市的生活條件,研究了39個因素,包括政治穩定和社會環境、健康、教育、娛樂和住房等。該分析旨在幫助跨國公司和政府,為其國際外派人員確定薪酬和津貼。 ...
Airbnb正在做出一些改變,以確保每個人都能安全地進入新的一年。 該公司表示,將使用人工智能,來尋找可能指向派對計畫的跡象,這些跡象包括從預訂的時間長短,到人們試圖預訂的類型。 目標是避免類似2019年奧林達(Orinda)槍擊事件的悲劇,當時萬聖節家庭聚會,演變成大規模槍擊事件,造成5人死亡。 在桑尼維爾,另一場家庭聚會演變成暴力事件...
2023年,舊金山的辦公樓空置率屢創新高,辦公樓價格下跌,這導致要求降低房產稅的業主數量大幅攀升,達到了自2009年以來的最高水平。 在2023-2024財年的申請期,即2023年7月2日至2024年9月15日,對市政房產估值提出上訴的案件數量,比去年全年激增了兩倍半以上。人們要求從房產估價中扣除的總金額,達到523億美元。如果所有上訴都得到批准,那麼...
在連續五個月下降之後,美國11月份的房屋銷售量有所上升,價格也有所上漲。
在Zillow上尋找房子,我們大多數人都做過。 無論我們是在考慮下一步行動,還是在夢想著買房,這個線上房地產市場都是瀏覽可用房源的首選。 據Nexstar報導,Zillow平臺最近發布的一項研究顯示,加州有4個大城市,躋身最受Zillow搜尋者歡迎的十大城市之列。 在找出哪些大都市讓潛在租戶和買家最感興趣時,Zillow的研究人員分析了顯示...
最新資料顯示,灣區幾個縣的人口目前正在增長,大流行病造成的人口損失正在恢復。 根據加州財政部12月19日的一份報告,在經歷了大流行病高峰期的人口數量下降之後,在2022年7月至2023年7月期間,灣區有四個縣的人口有所增長,這四個縣分別是: 阿拉米達(Alameda)縣:人口增長6,062人,增幅為0.37%; 舊金山(San Franci...
舊金山的寫字樓市場仍在苦苦掙扎,今年第四季度的空置率再創新高。但業內人士預計,市場尚未觸底。 根據商業地產公司世邦魏理仕(CBRE)最新的初步數據,2023年第四季度,舊金山城市寫字樓空置率再創歷史新高。空置率上升至 35.9%,與上一季度的34%相比略有上升。 這意味著,市場又多出了140萬平方英尺的辦公空間,相當於Salesforce Tow...
為美國和全球股票投資者提供有見地的分析和評論的網站《24/7 Wall St.》,根據家庭收入中位數,最新發布了全美最富有的50個城市榜單。加利福利亞州的小城洛斯阿圖斯(Los Altos)榮登榜首,該城市並非廣為人知。
今天這一集要專門來說說紐約房地產市場。一直關注我頻道的人,可能知道其實我的發源地是在加州舊金山,早期的文章、影片都是在談舊金山灣區的房市,後來才轉型成全美地產。 不過,後來我發現其實很多紐約的朋友也在看我的頻道,以城市區分,來自紐約的觀眾竟然是第一名的,讓我有點驚訝!不過以數量來說,來自加州的總和還是佔大多數的。今天這一集算是要回饋給紐約的觀眾,對紐約...
聯邦官員週五(12月15日)表示,由於租金飆升和COVID-19病毒大流行下援助減少,導致越來越多的美國人無法負擔住房,美國無家可歸者人數大幅增加12%。
舊金山灣區的租金價格下降,有些地區的降幅更大。 據Kron4報導,舊金山的一位房地產經紀人表示,由於市中心受到空置率的嚴重打擊,市中心的租金價格下降幅度最大。 舊金山內河碼頭附近的公寓樓Gateway Apartments的租金,已降至2,600美元。7年前,該公寓樓的單身公寓的最低售價約為3,000美元。 在網絡上快速搜尋發現,舊金山聯合...
隨著新年的到來,加州的住房也將發生新的變化。州長加文·紐森(Gavin Newsom)今年簽署了多項法案,這些法案將於2024年1月1日生效。您需要了解以下五種影響住房的情況: 保證金 租戶將不再需要交出幾個月的租金作為保證金。一項新法案規定,房東可收取的押金不得超過一個月的租金金額。該法律將於明年7月1日起生效。 基於涉嫌犯罪活動的驅逐 租戶不得因...
對於那些尋求最划算住房的人來說,舊金山和聖荷西是美國最糟糕的城市。 根據All Star Home的報告,在房主對自己的房屋和社區的幸福感方面,與居住在那裡的價格相比,聖荷西排名第二差。 根據調查報告,舊金山在25個城市中排名最差,西雅圖排名第三差。 相比之下,底特律在最佳房屋價值方面排名第一,紐約州羅徹斯特排名第二,阿拉巴馬州伯明罕排名...
根據美國人口普查局的州人口估計,夏威夷人口連續第七年穩定下降,數千名居民離開群島。 從2021年7月到2022年7月,該州人口減少了0.5%,從144.7萬人減少到144萬人。去年,夏威夷總人口下降幅度,位居全國第五,僅次於西維吉尼亞州(-0.6%)、路易斯安那州和伊利諾州(-0.8%)以及紐約(-0.9%)。 高昂的生活成本和缺乏經濟適用房,是...
根據上週發布的一項對當地企業的調查,近三分之二的灣區公司,估計其員工每週至少三天到辦公室工作。 11月,灣區委員會經濟研究所(Bay Area Council Economic Institute),對一百多家雇主進行的調查顯示,64%的受訪者估計,他們的員工,每週至少來辦公室三天。 這一總數,比2022年11月高出11個百分點,比2023年9月...
美國勞工部週五(12月8日)公布的數據顯示,11月美國新增就業19.9萬個,失業率降至3.7%。 11月就業報告超出預期,之前,經濟學家預計,美國將新增18萬個就業崗位,失業率將穩定在3.9%。 下週,美聯儲將召開年度最後一次會議。在過去兩次會議上維持利率不變後,市場普遍預期,央行將把利率穩定在5.25%至5.5%的範圍內。 美聯儲在202...
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