【大纪元2010年11月25日讯】（大纪元记者高紫檀采访报导）近日，中国人民大学研究报告“房价跌20%”的说法遭到国内众多人士反对，有“专家”称房价上涨应与CPI同步达调控目标；随后北京房价对赌风波再起，两位楼市专家微博开赌，一方坚持房价上涨的观点，另一方认为房价会大跌，双方以北京楼价为标的赌资高达2.5万元酒席。
楼市的迷离走向在大陆专家口中各执一词，纷争不断，令众多普通民众倍感迷惑。海外经济观察专家草庵居士以局外人身份，在接受本报记者专访中深度分析国内楼市迷局，或许能给国内人士以启发。
楼价上涨主要是由中国货币超发造成
草庵居士表示，中国今年的地价大幅上涨，跟超发货币有很大的关系,因为中国大陆在2008年到2009年的时候，就宣布挽救经济。政府首先投资4万亿，然后它又增加了贷款9万亿，总共投放货币13万亿。
就是说，单单中国政府在08年之后，整个超发了13万亿货币，加上此前的货币超发（约30万亿），这个大量货币超发之后，就形成了巨额货币在市场流通，造成通货膨胀，整个货币在贬值，物价上涨。
老百姓在这个情况下，只有采取购买保值品来保值自己的财产，所有保值措施，房地产是一个重要的方面，所以在这个时候整个房地产的价格全国都看到了连月疯涨，主要原因也就是中国大陆经济政策造成，也主要是由货币超发造成。
中共政府调控楼市三难
草庵居士认为，大陆目前的经济形势，相对是比较混乱、比较复杂的一个阶段，大量的超发货币造成中国的通货膨胀，这个通货膨胀会造成百姓一个希望保值的心理产生，这个保值的心理会促使更多的人去买房。
他指出，中共政府也意识到房地产泡沫已经非常严重了，这个泡沫早晚要破，所以它一方面要抑制房地产的泡沫继续增大，另一方面又不敢捅破这个房地产泡沫，同时它又担心房地产下跌太快。
因为在大陆，这个房地产已经是中共政府财政来源的重要支柱，一旦房地产泡沫被捅破之后，中国大陆卖地的土地财政收入会受到损失，政府财政收入会大幅减少。
草庵居士说：“这几个矛盾交汇在一起的时候，就会出现这种局面。”
楼价涨跌说法各有论理
草庵居士认为，对于中共来讲，如果房地产泡沫不捅破的话，将来再晚些崩溃的时候，中国的经济损失会更加大，所以这对于中共是一个非常很难的问题。
草庵指出，对于中共的政府，它是要想尽办法不能让房地产这么快下跌，下跌10%他们可能会允许，超过20－30%的话，可能会引起房地产崩溃，中国各家银行的坏帐就会增加的非常多，而百姓的紧张心里也出现了，这时会带动中国经济整个崩溃，所以中共政府会想办法避免这些。
尽管目前中共出台超过60条楼市调控政策，但仍有专家持房价上涨论。对此，草庵居士表示，有些人认为中国房地产不会马上跌，它的一个原因就是中共大政府还在实行宽松货币政策，比如大量的货币投放了市场，而投放市场之后，百姓还会买房子来保值，所以在这种情况下，大家都各自有自己的论据，但实际上涨跌观点都有一定的道理。
楼市泡沫崩溃取决于中国经济临界点
草庵居士认为，中国的楼市泡沫要崩溃，最终决定这点是需要知道中国经济的临界点在哪里。如果能找到真正这个经济的临界点，经济到这个程度的时候，会引发房地产泡沫的大面积的崩溃。
“我个人观点，”他说，“在2011年，房地产在上半年下跌的可能性非常小，但中国整个经济到一个时段的时候，这个房地产会大幅下跌。可能会在明年的下半年或者2012年的上半年，而不会在明年的上半年。”
