全美住房负资产数字连续第三季下降

【大纪元2010年12月16日讯】（大纪元记者高强编译报导）根据CoreLogic公司12月13日公布的最新数据显示，全美的住宅房产负资产数字连续第三个季度出现下降。
　　
根据公布的数据，在2010年的第三季度末，全美以抵押贷款购买的房产中，共有1,080万所房产处于负资产状态，负资产房数目占抵押贷款房总数的22.5%，略低于今年第二季的数字，今年第二季时，负资产房比例为23%，共有1,100万所负资产房。
　　
不过，该公司表示，负资产房数目下降的原因并非是因为房产价值回升了，而主要是由于一些严重的负资产房被法拍了造成的。当然也有部分房主支付了还款从而降低了所欠本金。
　　
所谓负资产，是指通过抵押贷款购买的房产，其市场价值还低于借款人尚未还清的贷款本金。负资产发生的原因，可能是因为房产市场价值的下降，也可能是抵押贷款的债务增加，或者是两者兼而有之。
　　
目前全美的负资产仍主要集中在五个州，其中内华达州负资产比例全美最高，占该州全部抵押贷款房产的67%、其后依次是亚利桑那州（负资产占49%）、佛罗里达州（负资产占46%）、密歇根州（38%）和加利福利亚州（32%）。
　　
德州算是全美负资产比例最低的州之一，只占11.2%，大约有370,000处负资产房产。
　　
在达拉斯地区，至九月底止，处于负资产状态的居民人数为104,000人，占总人数的13.9%，较去年年中的高峰时期有大幅下降，当时这一比例大约为30%。而在福和市，只有13.3%的借款人持有负资产，这相当于50,000笔抵押贷款。
　　
俄克拉荷马州的负资产率则是全美最低，仅占6%。
　　
在2010年，全美处于负资产状态的借款人的总人数已经减少了50万人。此外，除了负资产外，今年第三季还有240万名借款人处于“接近”负资产的状态，其房产数占总房产数的5%少一些。这两项加起来，全美的负资产和“接近”负资产的抵押贷款占所有住宅房屋抵押贷款总数的27.5%。
　　
经济学家和贷款公司都十分关注负资产水平的趋势，因为它可以作为预测房屋贷款拖欠还款情况的依据。如果房产不能售出足以支付尚未还清的贷款本金的价格，房主有可能一走了之。
　　
CoreLogic首席经济学家马克‧弗莱明（Mark Fleming）说：“负资产是阻碍住房市场以至更广泛经济发展的因素。好消息是，负资产正在缓慢下降，但坏消息是，房价正在加速下跌，以至可能抵消负资产得到改善的效果。” ◇