【大纪元2010年12月22日讯】（大纪元记者嘉意报导）如果你有能力首付20%，并有良好的信用分数,现在正是购房的“黄金时段”。今年全程都是买方市场,而目前很可能已接近最佳时机的尾声了。
一月份房价从高峰值下降了28%，并且利率达到历史最低点。对性价比高的房屋15年或30年期固定利率抵押贷款, 即使房价下降，也是一笔难得的交易。
决定买房的时机
年初曾预计房价和利率都有可能上升。自春季以来，房产价值确实已在缓慢爬升,但是按揭利率虽然有小幅回升，但还处于历史低谷。
据最新获得的数字，到8月房价中值比一年多前上涨了1%,但30年的利率已下降0.5%到4.5%。假设20%首付30年期贷款，现在拥有一坐中位价格房屋的总成本比一年前下跌了1.6万美元。
未来一年房价涨跌前途难料，但美国人获得如此“巨量而又长线的”抵押贷款,利率在哪个百分点真的非同小可。30年期抵押贷款利率降到4%以下希望渺茫，而利率及拥有房产的成本上升的可能性更大。
决定投资房产
美国人买房也是一种投资。如果你认为投资的定义严格地说是回收美元,那么一个房屋可能不会使你的资金发挥很大的作用。如果今天你以20%首付购买中位价房屋，不包括财产税和维护费，三十年后收回总成本,房屋价值每年就会上升约3%。
当然,选好位置也有助于拥有更好的收益，到最能负担得起的城市购房。如果你在曼哈顿岛上做生意，此时在曼哈顿购置公寓为上策，因为你需要凭借这个持续财产。在旧金山或芝加哥等周围的城市或近郊买小点的节能住宅可能比要长距离通勤去拉斯维加斯或亚特兰大的远郊买大户型房屋为更明智、更时尚的选择。据弗吉尼亚大学城市环境规划学院教授威廉．露西称,美国住房走向城市化是1945年以来购房趋势的逆转。决定购买时切记这点。
莫失良机！以眼下的利率买一个合理价位的房屋可能是你最好的一笔交易、绝佳的一项投资。
