【大纪元3月17日讯】（大纪元综合报导）两会刚刚闭幕，温家宝抑制土地价格飞涨的话音未落，还在各界对高房价的讨伐声中，北京3月15日既拍出三个天价“地王”，似乎与温家宝的话唱对台戏。当天，北京一日成交6块土地，总金额达143.5亿，地王均为央企。据统计，北京前3月卖地已超去年总额的一半，收入达350亿。有民众说，两会上超过50%的提案，超过70%的代表委员对高房价的民声，在地王面前被彻底失声。
北京一天诞生三“地王” 开发商均为央企
两会结束第一天，北京土地市场15日又涌现出新的“地王”。而三个“地王”全部为“央企制造”，值得注意的是，中国兵器装备集团、中国烟草总公司这样的非房地产主业央企也杀入地产领域。
当天，北京一日成交6块土地，总金额达143.5亿，其中4地块被央企拿下。上午，大望京地块和亦庄地块分别以27529元/平方米的楼面价格、52.4亿元的土地总价，刷新本市土地成交记录，成为新的“单价地王”和“总价地王”。
但仅仅6个小时以后，“单价地王”就被下午竞价的东昇乡蓟门桥地块夺走，该地块的实际楼面价格超过30000元/平方米。
拍得单价“地王”蓟门桥地块的世博宏业，其大股东为中国兵器装备集团，该公司首次在北京的公开土地市场拿地。在拍卖会现场，该公司人士称，“这个价格不算贵”。
众所周知，15日竞拍的6块地原本应该是上周一（3月8日）竞拍的，有业内人士分析表示，北京市之所以将一些热点地块的现场竞价时间延至两会后，主要为避免两会期间出现新的“地王”。两会后，北京土地市场果然以交易天价迎来了新“地王”。
北京前3月卖地收入350亿 超去年总额一半
随着15日多家央企参与北京6块土地的竞拍结束，北京今年的住宅土地出让金已经超过350亿元。公开资料显示，2009年全年，北京的土地出让金是930亿，其中住宅土地出让金约700亿。以此计算，今年以来的北京住宅土地出让金已超过去年的一半。
自去年上半年以来，央企和国企大举进军土地市场。一些主业并非房地产的央企，成立了房地产平台积极拿地，如中国电子、中国烟草等。
公开数据显示，北京6块住宅土地15日的出让金总额约143.5亿元。加上今年此前的其他住宅用地的土地出让金，截至目前，今年北京住宅土地出让金的总额已经超过350亿元。
北京中原三级市场研究部认为，国企央企争相进军房地产业，主要有两个原因：一是实体经济未完全好转，国企资金充裕却无处投资，而土地首付款五成新政，政策详细到10个工作日内必须签订出让合同，这些政策使得融资能力明显较弱的民企很难竞争过国企；二是楼市高利润刺激国企进入，如中矿集团、中国烟草等，也在楼市的暴涨、暴利吸引下进入房地产。
两会声讨房价 地王面前彻底失声
两会刚闭幕，首都的房地产市场就出现了如此高的地价，并把五环边的房价推入5万元时代，再创历史记录。有市民质疑，两会对房价影响甚微。
网民“牛刀”批说︰真搞笑。两会上超过50%的提案，超过70%的代表委员对高房价的民声，在地王面前被彻底失声。数千代表委员，有的刚刚离开北京有可能还没到家，就被北京市政府以这种特殊的方式，大叫“送客”。硕大的地王，不仅楼面单价超历史，而且时机地选择也颇耐人寻味。
华远集团总裁任志强在微博中表示：“四环之外的望京高达2.75万的楼面地价，明显是与温总理遏制房价过快上涨的精神在唱对台戏，成功地再一次推高城市整体房价水平，北京又为全国房价上涨做出了证明和榜样。”
独立经济学家谢国忠表示，过去一年内地多由大型国企高价拿下地王，他认为是由地方政府、银行、国企发展商三者之间联成一个利益互相传送的网络，在彼此达共识之下，地方政府依赖土地成为财政收入主要来源，国企发展商又获银行支持大额贷款以高价投地，同时推高楼价令房地产交易环节中的税收增加。
两会期间，全国政协委员梁季阳说，房地产市场的病根在于土地垄断，在于地方政府对土地财政的过度依赖。“地王”的头衔虽然归属于不同的开发企业，但购地的资金却无一例外地进入到地方政府的腰包。地方政府已经成为我国房地产交易中最大的受益者。不少城市的土地出让金已经占地方财政收入的近50%。
不过，一切都没有改变，两会只是一个秀场，解决不了实际问题。这个标杆告诉民众，代表委员不可信，民意不可信，所有关于二次房改，关于住房民生，关于遏制投机，关于那么多举起来的手，都不可信。可信的是，政府需要钱，需要把土地卖一个好价钱，才有高收入。
有分析家表示，地王以这种特殊的方式，告诉中国社会，什么民生、公平、尊严都是过往云烟，只是和纳税人的财富一起飘散。招拍挂这种住宅用地的供应模式不适合中国民生，不从根本制度上解决这个问题，就不可能保证住宅用地的民生化，很多社会保障的设想都是纸上谈兵，都是不可能落实的。
(http://www.dajiyuan.com)
