【大纪元5月11日讯】（大纪元记者袁玫洛杉矶报导）自台湾、大陆、加拿大等国，前来美国投资、移民、做生意的日渐增多，因应购屋置产投资移民最新热门话题，华侨商务交流协会日前举办座谈会，邀请专家在相关议题“外国人如何申请美国房地产贷款 ”、“房地产税务及年终报税须知 ”、“台美海外账户如何合法不须申报 上”、“外国人如何购买美国房地产及防止买屋租屋受诈骗 ”及“政府购屋优惠办法”提出见解及说明。
谢宗煌说明，美国房地产价格比大陆便宜，台湾、大陆、加拿大等地华人来美置产者日众，其缘由不外是投资、做生意、小孩念书、移民办身份等方面，又加上政府奖励办法，而此议题引起大家的关心。
在购买美国房地产及买屋租屋如何防止诈骗，他表示，当携带大批现金来到美国，又不了解情况下，要避免受骗，无论置屋或租屋，需把握“三不一要”原则，不贪小便宜、不要用现金交易、不私底下交易，一定要透过公证公司或代理人，有正式报告；成交程序中要查对方信用，以免卷入不必要纷争，确定产权的清楚干净，而不会买到欠债的房子，以免因此被告；租屋时亦需审查租户信用，同时，观察确定租户不会在屋内做不法行为，如在后院种植大麻，或是突然宣布破产，拖欠房租。
谢宗煌表示，有许多大陆买者，喜欢一部分购屋房钱在大陆付，以逃税，其实，这是得不偿失，因几十年下来，可能要多付15％而不止。
1990年美国政府增设了EB-5移民投资类别，希望吸引外国移民投资工商业、基础建设等，有关外国人或无身份者，购房手续与税务都和在美居民相同，但是卖房时，政府会先预扣税款：联邦政府先扣10%、州府则会预扣3.33%。欲进行投资移民，大城市的百万投资移民计划，需雇用10人以上员工，并维持生意运作至少2年。而未开发城市，投资移民仅需50万美元。
李豪会计师说明，2010年购买新屋以及第一次购屋，纳税人新的抵税额已从2010年5月1日开始 ，对于购买新屋，以及第一次购屋者的抵税额，买卖房屋交易正式完成，需在2010年5月1日当天，或者是5月1日以后完成的，才可以有资格申请此优惠额。
申请办法，2010年新屋以及第一次购屋者的税务优惠额，申请表必须要在买卖房屋交易正式完成以后才可以提交。如果是使用2009年的申请表、或者在2010年5月1日以前收到申请表格，州税局都将会拒绝接受申请。
此税务优惠额是为居住为主的第一次购屋的纳税人而预备的，购屋交易需要在2010年5月1日当天或者是以后，直到2011年1月1日以前完成即可申请。另外，购买新屋的抵税额，是为那些在2010年12月31日当天或以后，在2011年8月1日以前，购买符合标准，只用来居住的纳税人而预备的。尽管你的合同的日期是在2010年12月31日之前签订，但是还是以房屋成交完成的日期为主。
这些税务优惠，要少于整个房屋的购买价的5%，而最高可以申请到$10,000；纳税人必须在购买房屋的那年开始，连续三个税季年度来申请此优惠额，每一年不能超过$3,333的申请额度。此购房优惠不可以减少你的应纳税额，而低于最低税额（tentative minimum tax TMT）的规定。此优惠不能作为现金退款，没有用完的抵税额也不能继续使用。
对于新屋购买的优惠额度全国不会超过一千万美元，对于第一次购屋的优惠额度全国也不会超过一千万美元。税局将采取先申请先得到的准则。 详情请上网站查询。 (http://www.dajiyuan.com)
