【大纪元5月28日讯】【大纪元5月28日讯】(大纪元记者孙晴美国旧金山湾区苗比达市采访报导) 法拍屋雷达（foreclosureradar）公司的总裁肖恩‧奥图22日在大纪元主办的“2010房地产投资大展”上表示，大量数据表明目前的地产市场表现是过去两年政府一系列政策干预的结果，房地产市场离真正意义上的回春还有差距。他认为加州的房地产市场需要在未来5年慢慢消化大量积压的法拍屋。
政策干预推迟市场修正
法拍屋雷达（foreclosureradar）公司的统计数据表示，在这一波经济危机之初的 2007年，法拍屋数量持续升高，但是随着危机加深，到2008年下半年之后，待售的法拍屋（foreclosure）及银拍屋（REO）数量反倒开始下降，直到2009年底之后大家普遍认为市场已开始复苏时又开始有所回升。
奥图表示，待售法拍屋数量的曲线浮动与政府救市政策的进场与退出时间吻合。待售的法拍屋及银拍屋数量下降从联邦政府2008年下半年推出首次购房优惠时开始，在2008年9月初美国政府接管濒临破产的房利美和房地美之后下降更为显着。之后联储局亦宣布购买按揭抵押证券(MBS)，进一步为贷款市场提供流动性。加州也推出了SB1137法案，并推出购屋退税。
在各项政策吸引市场买气的同时，政府另一方面通过修改银行账目法规使银行无需以下滑后的市场价格将贷款以呆账处理，从而避免账目出现大批亏损，因此也造成银行将大量回收的房屋（REO）积压在手中，而市场上待售房屋数量较低。虽然这一波经济危机造成的法拍屋数量远高于90年代，但各项政策都导致房价修正幅度反而不及当年。
未来加州市场走势
最近加州一些城市重现买屋竞标现象，令民众感觉市场已触底并强劲反弹。奥图认为，这仅仅是政策干预推迟了市场的修正。他表示，数据显示仍有大批屋主由于失业或房屋资不抵债等各项原因停止支付抵押贷款，法拍屋和银拍屋还在大量的积压，随着购屋退税等优惠政策退场、买气下滑，市场还应有继续修正的空间。
此外，奥图也特别提醒，政府救市政策未来走向可能偏重资助较低额的抵押贷款。高价屋及高价屋集中地区在未来几年将面临较大风险，可能成为重灾区。
但另一方面，奥图对于部分人士一味看衰地产市场走势表示不同意见。他认为，虽然大量积压的法拍屋会在未来几年对房价反弹持续造成压力，但是政府救市投入的大量资金最终将导致通货膨胀，由此带来的收入增加会渐渐将地产价格推升，从另一方向解决目前大批屋主房屋价格低于贷款欠额的窘境。
投资与购屋策略建议
对于购买投资房屋的人士，奥图认为未来数年投资不可寄望于房屋升值。如果有合理的现金收入，可以考虑投资出租房。此外，他建议仍可尝试法拍屋翻新倒卖（flipping），但他提醒购买法拍屋的利润空间已经下降，但风险依旧，从事翻新倒卖需要独到的眼光和经验，而且出手要快，不要贪多造成积压，容易因为突发事件造成资金周转不灵。
对于购买资助房屋的买家，奥图表示当前的利率仍在历史低点，买家如果看到中意的房子，不妨趁此机会锁定30年固定利率的贷款，从长远来讲一定是抵抗通胀的。但他也说，如果只住几年又要换房重新贷款，也许就不太划算。
法拍屋雷达公司的主要业务是搜集进入法拍程序各个阶段的房屋数据，注册用户则可以支付50美元的月费查询这些信息。该公司从加州房地产市场的法拍屋统计开始，目前已将市场拓展到西海岸华盛顿州、俄勒冈州、内华达州以及亚利桑那州。 ◇
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