【大纪元7月13日讯】(大纪元记者汤光宇编译)过去一年来，澳洲房价大涨20%，加上房屋贷款从今年三月份开始减少，市场开始出现警告，澳洲房地产有即将泡沫化的征兆。国际评级公司也警告，由于房屋贷款占澳洲银行总资产的40%，而银行资金有30%来自国际市场，海外投资者对此感到不安，担心在房产泡沫化之后，将为银行带来极大冲击。
据World Socialist Web Site报导，惠誉国际评级(Fitch Ratings)资深经理人约翰‧迈尔斯(John Miles)表示，债券市场非常担心澳洲的经济泡沫。2008年10月，在全球经济动荡的最高潮，澳洲银行面临几乎破产的时刻，劳工党政府决定对所有澳洲银行的海外借款做担保，这项政策拯救了银行。
去年暴涨的房价，并非澳洲实质经济力量的反映，反而突显了澳洲银行垄断市场的压倒性能力，以及劳工党政府保护这些大银行的决心。澳洲四大银行：联邦(Commonwealth)、西太平洋(Westpac)、澳新(ANZ)及澳大利亚国民银行(National Australia Bank)拥有便宜的政府担保资金，加上政府提拨首次购屋补贴的协助下，不仅逃过破产的劫数；在全球经济低迷期间，更扩大房贷业务，房贷总额比例已达到高危险等级，使其在原本就高获利的基础上，又获取了更为可观的利润。
据澳洲统计局数据显示，从2008年9月金融危机起，房产抵押贷款增加了25%。然而，其他部门的贷款并没有增加，整体银行贷款总额反而呈现减少趋势。换句话说，银行停止商业和建筑投资，退回到最安全的选择：上班族的定期抵押还款。正因为四大银行的垄断地位，才有办法执行这些策略。四大银行占澳洲贷款的90%，非银行的融资机构的资金也来自这些主要银行。
房价之所以大涨，是因为在新建房产投资低迷时，银行依然提供贷款服务，加上人口成长的助因。但垫高的房价和利息已将负担很重的房产拥有者绑得更紧，包括初次买房的人。维多利亚房地产协会(The Real Estate Institute of Victoria)统计，自2009年3月到2010年3月，维多利亚州首府墨尔本(Melbourne)房价中间值已从40万澳币涨到52万5千澳币。去年，依据价格和利率计算的房屋购买力已下降了30% ，还未计入收入减少的因素。
此外，数据显示，银行对贷款者的基本要求并未比2008年金融危机前更严谨。现在83%的新屋屋主贷款的额度为房价的90%，一年前，仅是73%。
重点是，当房价上升时，银行的利润也跟着上升。根据澳洲智库Australia Institute数据显示，2009年四大银行的股本回报率高达28.6%。一般的投资回报率平均值为8%，这些银行的投资回报率可谓“超级”高。事实上，房屋贷款占银行资产的绝大部分，也就是说，暴利来自于工作中的贷款人。
今年3月，自住型的贷款人减少了4%，各大报纷纷对房市表示忧心。经济学家史提夫‧肯恩(Steve Keen)指出，这样的担忧合情合理。澳洲经济的总体需求，有20%来自于借款，任何重大的“去杠杆化”会对经济和就业率造成重大影响。肯恩表示，澳州经济是需求导向，借款贡献度降低，总需求量降低，相关的工作机会也会相对减少。
当房价持续上扬，抵押贷款能得以支付，银行将持续获利，并得继续和国际金融市场借款。这样的经济活动能促进经济成长。但当房产泡沫破裂，像当初美国在次贷危机爆发时一样，一切将彻底反转。银行利润降低，国际借款成本增加，生存力也将成为问题。此外，经济活动也将下降、就业机会流失、工作时间减少，抵押贷款违约率上升，将使银行系统面临更大危机。
(http://www.dajiyuan.com)***
