【大纪元09月24日讯】(大纪元记者张东光编译报导)在零利率的世界中，有些事情错的很离谱，这个情况在香港尤其明显。自2009年初以来，香港住家的房价暴涨47%，资产泡沫已然形成，炒家据说是中国的投资客，他们仗恃美国零利率与港元联系美元的双重利多进场炒作。
《彭博社》专栏作家威廉．皮赛克(William Pesek)近日撰文指出，一年之前在香港九龙地区，面积816平方呎(76平方公尺)的单房小公寓售价2,450万港币(320万美元)，许多民众认为，香港房价可能已经触顶了。但是这一年来，房价仍旧持续上涨。
据中原地产代理公司5日编制的房价指数显示，香港目前的房价已回到1997年12月亚洲金融风暴前的水准。本月初，香港金融管理局副总裁陈德霖表示，香港房地产的风险可能超过1997年，那次的泡沫崩盘后，房市萧条了6年，房价跌幅超过50%。
《香港明报》引述陈德霖13日的谈话说，房市涨的“相当快速”，如果房价持续上涨恐怕引发崩盘。香港财政司长曾俊华先前也曾警告，港府可能会提高房贷首付的比例，并誓言增加土地的供给，好让房市降温。
皮赛克认为，港府目前对房市的降温政策仍只在口头上，缺乏实质的动作。他表示，香港的经济与房产市场息息相关，尤其像投资银行这样的高收入行业，也都对房市起到很大的支撑作用。如果没有房市的欣欣向荣，香港将无法吸引外资进驻，一如日本的经济一样死气沉沉。
皮赛克猜测，取消1983年以来实施的港元对美元联系政策，可能是港府让房市降温的第一步。因为由于港元联系美元，香港房贷利率创下20年新低，导致中国炒家进场炒作，香港房市的泡沫虽不及上海，但也相去不远。
皮赛克担心，廉价资金让投资人追逐高风险资产，进而吹捧资产泡沫。而资产泡沫破灭后产生的连锁效应非常可怕，亚洲各地区的主管官员都不应掉以轻心。
港府上月13日口头降温房市以来，香港各主要的土地拍卖价格依然超过估值，恒生地产指数自此也上涨了7%。皮赛克认为，买到320万美元九龙公寓的投资客不要高兴太早，港府若无适度政策降温房市，泡沬的崩盘或许就在不远处。
