【大纪元2011年03月20日讯】(大纪元记者于恒新泽西编译报导)今年2月，新州北部地区公寓式住房销售开始初步见起色。泽西市（Jersey City）的水晶点（Crystal Point）大楼，2月份销售了15个单元，另一栋大楼销售了6个；霍伯肯市（Hoboken）的地铁站大楼（Metro Stop）销售了5个单元，这是停滞已久的公寓销售首次出现的闪光。上月的增长是春季房市复苏的迹象，还是昙花一现？虽然目前尚无确定答案，但是这确实让人们看到了希望。
两公寓大楼2月份创两年来最好销售记录
地铁住房公司（Metro Homes）首席主管盖布尔（Dean Geibel）表示，2月的销售是泽西市海鸥湾（Gulls Cove）大楼及霍伯肯市地铁站大楼（Metro Stop）近两年来最好的销售记录。虽然房价没有上涨，但销售数量显着增加。由于此两处房地产经历了长时间的迟缓和停滞，那么2月出现的迹象是否会带动春季房市的增长并拉动房价？
市场部销售副总裁费瑞尔（Angela Ferrara）主管泽西市水晶点大楼，上个月签署了15份销售合同，她认为这一销售业绩虽然好得有点反常，但看上去会带动3月、4月和5月的强劲销售。水晶点大楼建成已有1年，共269个单元，距离河边仅25英尺，为玻璃城堡式住房。今年1月，此处仅销售了5个单元。费瑞尔小姐强调大雪造成的恶劣天气可能是销售不佳的主要原因。
随后销售开始好转，在之后的4个星期，虽然地上还有两英尺厚的积雪，此处签署了7个单卧室的单元、6个双卧室单元以及2个三卧室单元。此大楼第42层，每一单元都有落地窗，要价从55万左右到126万5千美元，目前已经卖掉212个，其中191个已经过户，也就是说从2009年中至今，此大楼80%的单元已经被卖掉。
贷款利率及房租攀昇促销售增加
为什么销售会在2月出现起色？费瑞尔小姐认为其中的原因之一是贷款利率攀昇超过5%，随着经济好转，人们担心贷款利率还会快速、大幅度上涨。水晶点大楼住户60%都在财政部门工作，他们可能一直在关注房市及贷款走向。
她也指出，新泽西的租房市场也是一个因素。全州租房空房率低达6-7%，租房目前根本不需要促销、降价等手段，月房租开始攀昇。在衡量买房还是租房划算时，费瑞尔说，人们购房会有税务减免，所以他们正在敦促人们购房。
在爱奇沃特市（Edgewater）的城市大厦半岛（Peninsula at City Place），既有公寓销售，也有公寓出租，租金近来增长了5%，而同期公寓售价一直下降。去年泽西市平均房价下降13%，达46万7297美元。
李市兴建公寓项目前景看好
自过去1年半以来全州没有明显新的公寓建筑项目。在李文斯顿市（Livingston）市中心销售的排式住房是在原来10单元住房基础上扩建的。此项目由罗斯地产公司（Roseland Property Company）承建。公司副总裁坦特莱弗（Debra Tantleff）表示，在李文斯顿几乎没有公寓，所以此项目会有很大市场，但她也认为今冬的大雪也是个因素，许多住户还希望住在出租的公寓里。
在李文斯顿市，排式住房面积平均2000平房英尺，在莫里斯镇（Morristown）罗斯地产大楼住房面积也类似。费瑞尔小姐和盖布尔先生都指出，目前的公寓库存量在慢慢下降。
海鸥湾的公寓90%已经出售，地铁站大楼销售了80%，泽西市特朗普大厦住宅楼（Trump Plaza Residences）也已出售82%。
