【大纪元2011年03月22日讯】（大纪元记者梁路思香港报导）市区重建局昨日公布以启德一块土地作为市建局重建项目“楼换楼”的先导计划，由2月24日起启动的重建项目，业主除可选择原址换楼，亦可选择购买启德发展区单位，而新楼呎价定出后，无论楼市升跌都不会更改。不过，有业主担心市建局的收购价低，启德楼价高昂，相信无能力购买。
市建局指，政府已经在启德发展区北停机坪，预留一幅1.1公顷的土地，完成补地价等手续后，于明年4月会交给市建局，兴建约1,000个 400至600呎单位，楼高23层，预计第一期会有500个单位。上月24日后启动的重建项目，不论地区，业主可以选择现金赔偿或在启德发展区“楼换楼”。
启德建一千单位 呎价锁定
市建局主席张震远表示，启德发展区单位楼价，会在市建局发出收购价当日锁定，无论日后楼市升跌，都以当日订价为准。市建局会向业主提供原址重建后的估算价及启德单位的价钱，供业主选择，若业主决定楼换楼，需缴交新楼楼价30%作为按金。
张震远举例说，如一间50年自住500呎旧楼，每呎6,000元，可获赔偿300万元。若选择原址楼换楼，新楼呎价为7,200 元，500呎即360万元，即只要补60万元差价即可。假如选择400呎的新楼，即只需要288万元，还有12万差价可以留下。他保证，每呎7,200元的呎价不会因为日后交楼时楼市波动而改变。
业主指赔偿额不够换楼
不过，有单位已被市建局收购的业主，就直指市建局的“楼换楼”只是自欺欺人，因为启德单位如楼价高昂，赔偿金额根本不够补差价，旧楼业主无法享受新安排。他们又不满市建局收楼的价钱极低，还不如私人发展商。
受重建影响的深水埠业主何灿辉表示，市建局一般收回4层旧楼后，便会兴建楼高40层的新楼，大赚36层楼的楼价，每个重建项目的盈利最少达数十亿。在这种情况下还要求换楼业主补差价，是“岂有此理”。
何灿辉表示，多年来，自己有几个单位被市建局收购，1,000多呎的单位，赔偿从190多万到最高的300多万不等，以此计算，他还要付出巨额金钱，才能购买启德的楼。亦有业主质疑张震远的讲法，指多年来还未听说市区重建局的赔偿有达到6,000元。
局方收购价不如发展商
而市建局在深水埠的“海坛街／桂林街及北河街重建项目”，共涉及365个业权，从06年开始收购，至今还有10多个“钉子户”不愿接受赔偿。他们不满意市区重建局的赔偿，只够买同区7年楼龄楼面积的一半，地铺的赔偿价更只能购买同区相同面积楼龄的四分之一。然而，相邻街道有条件相若的单位与铺位被私人发展商收购，就卖得好价钱。
有面临市建局收购的业主表示，私人发展商田生发展的楼宇面积收购价，是8,400元一呎，而市建局的收购呎价在06年只有3,200元，经过多年的抗争，市建局才“挤牙膏”式加至5,000多元。但同区7年楼龄的港湾豪庭，实用面积就要过万元一呎，赔偿价只够买单位的一半。
业主亦反映，市建局多年来的收购价并不公开透明，业主所得的赔偿额参差不一，例如一直未有抗争的业主，赔偿额就非常低，“楼换楼”对他们来说更是遥不可及。
亦有深水埠的地铺业主指，几十米以外相同面积的地铺，私人发展商的收购价是17,000元到19,000元一呎，该名业主估计可获赔3,000万；但市区重建局向他自己提出的赔偿额，只有不足1,000万。
有深水埠业主今天打算到市区重建局楼下示威，抗议市建局剥削业主。
