【大纪元2011年03月30日讯】财政司司长公布预算案后，香港楼价仍持续飊升，政府推出“置安心”计划代替居屋，亦难为市民置业期望降温。有政党调查显示，有90%受访市民依然赞成复建居屋，促请政府在坐拥700多亿元盈余之时，尽快复建居屋。
民主党于本月8日至21日，成功访问了743名市民，当中81.3%担心楼价继续上升， 84.5%担心租金上升，更有90%受访者赞成复建居屋，另有85.9%赞成恢复定期卖地。
民主党房屋政策小组召集人张贤登表示，九成市民赞成复建居屋，是民主党过去同类调查的历史新高。他指出，过去2年楼价持续飙升，超越97年水平，一般市民难以负担，加上政府过去的措施无助纾缓楼价，因此市民越来越担心楼价持续上升，复建居屋的诉求亦随之上升。
楼价飙升超97水平
张贤登指出，据差饷物业估价署资料显示，所有类别单位售价指数不断飙升，2011年1月较2009年1月上升56.5%；面积少于40方米的单位售价指数，今年1月较2009年1月上升62.4% ，更超越97年最高指数171.1。今年1月的中小型单位售价指数，亦超越97年同期水平。
张贤登补充，去年9月，市区重建局与地产商合作，推出港岛湾仔Queen’s Cube，全是400-500多平方呎的细单位，售价由700万至1,000多万元，平均呎价约17,000元，但香港3人及4人家庭的住户每月入息中位数只有19,000元及24,000元，难以负担。该项目有96个单位，推出至今只售出9个单位，不足10%，反映出楼价已疯狂至“有人无屋住、有屋无人住”的地步。至于屯门、元朗区的楼盘，因位置偏远，向来相对便宜。但目前元朗YOHO TOWN，7年楼龄的二手单位呎价亦升至5,000多元，一个500平方呎单位售价280多万元，就算做到60%按揭，一般家庭都不可能有百多万元作购买单位的首期。
租金指数两年升三成
民主党房屋政策副发言人李永成亦表示，过去2年，租金亦持续飙升，市民买楼难，租楼更难。据差饷物业估价署资料显示，面积少于40方米的单位租金指数，2011年1月较2009年1月上升30.7%；面积40方米至少于70方米的单位租金指数，2011年1月较2009年1月上升37.0%；沙田区沙田中心371平方呎的单位，3月成交租金月租高达8,900元，呎租24元。
李永成指，自2004年7月取消租金管制后，业主2年加租一次，小租户更倍感吃力，差饷物业估价署就租务事宜向业主及租客提供的租务咨询服务，由当时平均每月为1.5万宗，已升至去年平均每月为1.8万宗，上升20%。
李永成指，民调显示，租住私楼的租户，有90.6%受访者表示担心租金上升，较其它类别受访者为高。而公屋租户和月入2万元以下的组别要求复建居屋都在九成以上，反映出不少月入2万元以下的低收入家庭，既不符合申请公屋，亦未能负担私楼，特别渴望有复建居屋。
民主党指，政府有713亿丰厚盈余，应重推出居屋计划、出售公屋计划，以提供另类选择予无能力负担私楼的人士置业安居，并恢复定期卖地，以增加房屋供应，减低楼价飊升的压力。◇
