【大纪元2011年05月10日讯】（蒙特利尔讯）受近两年经济危机影响，世界各地的法拍屋数量都有所增加。尽管该类房屋价格便宜且利润较高，不过，购买后的风险也可能会很大。下面是一些验房师近期对法拍屋进行质量检查时经常碰到的一些问题，希望对您的房屋选购和投资有所帮助：
长期疏忽
遭遇法拍的房屋屋主，很可能平时财务就很紧张。在这种情况下，屋主主动维护房屋的可能性会非常小。房顶、门、窗破烂，通风保暖设备运作不正常，电线短路，厨房、浴室管道漏水，墙壁霉菌滋生等现象都是经常出现的事情。如果买家对房屋缺乏仔细检验，未来所需支付的修理费用就会非常高昂。
动物侵占
无人料理的法拍屋往往是动物喜欢侵占的地方。在房无屋主的情况下，老鼠、松鼠、蝙蝠、白蚁、蜜蜂等各种动物昆虫，都有可能悄悄闯入并大肆繁殖。其中的老鼠更是繁殖超快，破坏很强，并令买家深为头痛。据验房师透露，在天气潮湿的地区，如佛罗里达等，法拍屋院外的繁密杂草，还可能将蛇类等爬行动物给吸引过来。
盗贼破坏
无人居住的房屋也是盗贼进行破坏或借宿的好地方。验房师表示，盗贼除了损毁房屋门窗，盗窃洗碗机等大型家电，还会将房屋的大型金属设备如空调、锅炉、管道、龙头等会统统卸走进行盗卖。另外一些盗贼则可能会在屋内种植大麻或从事其他毒品活动。
屋主洗劫
除了盗贼破坏，少数原屋主在被迫搬走前对建筑内部所做的破坏和洗劫也相当严重。在恼怒之中，原屋主除了会将房内所有贵重电器如，冰箱、洗碗机、烤箱、灶台等搬走，有些人连室内灯具、木质橱柜、木地板甚至厕所马桶和浴缸都一并拆除运走。更有甚者，还会故意将室内门窗，干墙都砸的的一塌糊涂。
霉菌滋生
霉菌是法拍屋最难处理的常见问题。在门窗被损毁，空调被偷，室内管道被拆卸，以及他长期漏水，漏雨问题的作用下，法拍屋内很容易滋生霉菌。潮湿的夏季，霉菌繁殖蔓延的速度会更快。由于难以彻底清除，严重的情况下，房屋的整个木质结构和干墙都需要彻底更换，整个花费会相当昂贵。
危险修理工程
通常，在法拍屋损毁非常严重的情况下，银行或投资人会做些简单修理。不过，由于监管不够，有些工程队所完成的修理工作会非常粗糙。据验房师透露，在一些法拍屋，会有赤裸的电线悬挂在房顶，在另外一些法拍屋，煤气管道甚至是用破布粗粗堵住的。在这种情况下，如果访客没经验，很容易出现人员被电伤，或煤气中毒，以及发生失火爆炸等严重事故。
注意事项
由于法拍屋不能提前看房，专家提示，自住或投资的房屋买家在选购法拍屋前，最好自己提前到该建筑外面实地考察一个星期。要仔细观察房屋外部结构损毁是否严重，是否有人进出，周围邻居反应如何等等情况。研究的越仔细，投资风险就会越小。
另外，买家准备对法拍屋进行验房时，最好自己聘用验房人。因为银行等机构所提供的验房师有时是站在卖房人的角度来工作的。所以，他们所发现的房屋问题可能基于房屋表面上的较多，而基于房屋真正结构和功能方面的则相对较少。
最后，验房正式开始前，买方还需提前通知卖方，必须确保房屋的水、电、煤气等基本供应全部到位。因为，只有在上述基础设施正常运行的情况下，其他检查项目才能展开。据验房师时透露，有些法拍屋的上水管道阀门会被故意关小了，在这种情况下，房屋管道漏水的问题就有可能无法发现。还有些法拍屋，个别电闸控制器被故意关上了，从而导致一些电路缺陷可能无法被查出。
