【大纪元2011年07月08日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）持续热络的加拿大房地产市场可能短期内走缓。Royal LePage这周四发表的市场报告显示，房价的上升可能已经到达顶点，下半年房市可能降温。
Royal LePage称，房价在第二季度虽然仍然看到比去年同期上升了，但“高企的房价已隐现市场转缓的早期迹象。”
“市场已经看到房价升高的短期峰顶，预计今年下半年将减速。”
Royal LePage的市场调查及预测报告显示，今年第二季度加拿大全国平均房价，2层楼的房子上升6.1%，达到$390,163；平房上升7.5%至$356,625；公寓升3.5%至$238,064。
虽然各地市场不同，但整体房价下半年呈缓和趋势。Royal LePage预测，年底的平均房价比2010年同期上升7.7%；今年的房屋总销量将比去年减少2%。
Royal LePage总裁苏珀（Phil Soper）说：“在很多加拿大的地方市场，我们看到房价的上升速度明显高于工资的增长速度，这种趋势不可能永远持续。”
“我们预计房价的升速在2011年下半年明显减缓，会使购买新屋的压力减小。”
不过，苏珀表示，温哥华市场的某些地区仍“持续反常，来自海外的投资仍在支持高企的房价。”
第二季度全国各地房价的情况，温哥华仍然是最活跃，独立平房价格上升了14.1%，标准2层楼房价上升12%，标准公寓升价2.5%。到2011年底，温哥华市场的平均房价预计比2010年升15.4%，销售量上升6%。
多伦多的卖方市场促使房价上升，不同类型的物业价格，上升幅度在4.7%至6.1%之间。当地偏低的供应量，加上较低的按揭利率，使价格持续上升；偏低的供应量是造成销量减少的主要原因。
里贾纳的标准2层楼房价升15.6%，独立平房价升11%，当地有限的存货量无法满足工作机会激增带来的需求，预计2011年底的房价比2010年升12.4%；渥太华的标准2层楼房价升5.2%，预计年底房价比去年升5%；蒙特利尔的标准2层楼房及独立平房均获得高于7%的增长，标准公寓则上升1.9%，预计年底的平均房价比去年升7%；哈利法斯预计年底的平均房价比去年升3.3%；温尼伯预计比去年升6%；爱明顿预计比去年降1.2%；卡尔加里预计持续缓慢下降的趋势。
*多伦多供应量增 将抑制价格上升
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)资深市场分析师Shaun Hildebrand对大纪元表示，从市场的活跃程度及房价增长情况看，市场是接近了顶峰位置。上市房数量应该开始增加，使市场更平衡，并减缓价格增长。
加拿大统计局这周三公布的数据显示，安省5月份的建筑许可上升了15%，达21.7亿元。其中多伦多地区的住宅建筑许可上升22%至6.83亿元，非住宅建筑许可上升24%至4.88亿元。
Hildebrand说，市场持续热络的主要原因是偏低的利率。“我们预测市场降温已经有一段时间了，这预测基于借贷成本增加，但利率保持在历史低位的时间延长了。”他认为，这种状况使很多人因担心利率将要提高而决定提前买房；经济好转及移民买房也是原因之一。
对于近几年多伦多房市供不应求的状况，Hildebrand认为，买家群体主要是较年轻的家庭，他们决定买房的主要因素是能付得起，低利率为他们创造了条件。但随着利率升高，更多的首次购房者会延迟购买计划。
对于现有的房主，经济及财政状况不稳定会延迟他们换房的计划，但当他们相信自己的房子会有很多人抢购，能迅速卖掉并获得好价钱的话，也会促使他们挂牌出售。
Hildebrand表示，行业根据房价与收入及租金的比较，已经预测房价会有相当的下降。但必须了解的是，“根据目前的利率、家庭收入及借贷条件，多伦多的平均家庭还是买得起房子。”◇
