【大纪元2011年08月21日讯】 (大纪元记者周行多伦多综合报导) 欧美债务危机和中国通货膨胀，使全球股市受重创。但经济学家称，股市动荡可能迫使加拿大央行推迟升息，部分投资者为安全起见，资金可能会转向房市。目前加拿大稳定且平衡，华人依然热衷投资房市获利。
专家不忧房市泡沫
加拿大的房价在过去10年中已经翻倍，而美国的房地产市场损失惨重，房价平均至少下跌了30%。
持续的低利率一直是一些行家担心加拿大房市出现泡沫的主要原因。加拿大房地产投资专家及畅销书作者坎贝尔（Don Campbell）也认为在这种经济环境下，利率很难提高。但他认为加拿大房市没有泡沫。
坎贝尔刚刚出版了新书《加拿大房地产周期的秘密》。8月17日，他在一个全国电话及网络会议上表示，对加拿大的房地产有信心。
他提到目前供应下降，需求上升的4样商品：食品、燃料、化肥及木材，都是加拿大盛产的商品，这些商品的增产，最终会使就业增加。他提到英、美、澳洲及中国的资金要来加拿大投资，就是因为看到加拿大是个安全的投资天堂。
华人热衷投资房产获利
行业一直在估计加拿大央行要加息，活跃的房市将受到抑制。但这个时机迟迟不来。央行7月19日宣布维持利率1.25%不变，但暗示可能最快9月份加息。之后发生了美国信用危机及股灾，不少行家估计，短期内加息的可能性很小了。
因房价持续上升，其间投资的人既获得低利息，又获得房产的增值。据多伦多地产局数据，该地区2001年平均房价是$251,508，房价每年都上升，到2011年7月止，平均房价是$465,777。
很多地产投资者是华人，他们尤其喜欢投资新公寓。在比邻多伦多市的列治文山，负责推销四季花园（Four Season Gardens）公寓的Houman Amini告诉大纪元说，公寓的销售仍然很热，华人尤其喜欢。
四季花园第一栋公寓的200个单元在一年左右的时间内已经售罄。Amini说，买家中90%是华人，而该地区的华人只占人口的40%左右。
Amini在10年前以25万元购买的一栋镇屋，最近以50万元出售了。他说，基本就是每年升10%，挺好的。四季花园的第二期比第一期晚一年出售，价格大约也是贵10%。
投资房地产不是一件简单的事。坎贝尔称，投资者需要深入了解具体市场的国民生产总值、就业及人口变化情况，要确认这在因素在未来10至20年都有发展潜力。在这样的地区投资自然就安全，回报也会高。
他表示，做了这些研究后去再去投资房地产，可能会觉得很枯燥，因为没有什么可担心的了，不像投资股票那样天天担惊受怕。这就是投资房地产的好处。
行业称房市处于牢固的平衡状态
加拿大房地产协会这周二公布的统计数据显示，全国7月份二手房销售量与一个月前比基本不变，有一半的市场录得销售量有所增长；新上市的房产数量比上月增加了不到1%。
加拿大房地产协会称，加拿大房市正处于牢固的平衡状态。协会总裁Gary Morse说：“持续稳定的全国销售量显示，购房者仍然对投资房产有信心。”同时，按揭利率低，目前仍然是购房的好时机。
7月份的全国平均房价为$361,181，是今年1月以来最低的价位，但比去年同期上升了9.3%。
加拿大房地产协会首席经济师Gregory Klump说：“今年初，全国的平均房价被温哥华某些昂贵地区所扭曲，但这个因素正在消失。”他称，特别昂贵地区的房产销售会进一步减少，全国平均房价会再放缓。但是，“与预计中不稳定的金融市场相反，加拿大房市的稳定性可能会持续。”
2周前的股市大跌，致使多伦多有更多房屋上市出售，多伦多资深房地产经纪叶其亮告诉大纪元，上周市场上待售房产的数量明显增加，这可能是卖家担心市场会变坏的一种表现。虽然对市场的冲击如何还不好说，但因为看房子的人也很多，估计对市场的影响“不会太差”。 ◇
