【大纪元2011年08月02日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）在世界性经济危机中，很多国家房地产市场受到影响，但加拿大房市却一直持续火热，与加拿大银行利息长期处于历史低位不无关系。加拿大央行行长新发表的货币政策报告透露，央行可能会很快加息。专家表示，升息会使加拿大房市降温，但购房前景依然不明朗，风险和机遇并存。
加拿大房地产业界从去年就开始预测，如果央行加息，房市将降温。但是，加拿大央行将1%的超低利率保持了10个月之久，其间加国房市一直升温。
7月，央行最新货币政策报告预测，如果全球经济不进一步恶化，加拿大经济复苏步伐将加快。不过，央行行长卡尼（Mark Carney）随后表示，因为全球经济前景不明朗，将谨慎处理行业期待已久的升息问题。
加拿大房市期待升息已久
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)资深市场分析师Shaun Hildebrand对大纪元表示，房市持续火热的主要原因是偏低的利率。“我们预测市场降温已经有一段时间，这预测基于借贷成本增加，但利率保持在历史低位的时间延长。”他认为，这种状况使很多人因担心利率将要提高，从而决定提前入市买房。
加拿大央行最新货币政策报告称，加拿大经济经过2季度短暂受挫后，复苏步伐正在加快，预计一直到明年1季度经济增长会进一步加快；另一方面，通胀将在今年底达到2%的目标值，比今年4月时的预测快了6个月。卡尼向加拿大人发出了信息：做好加息的准备。
不过，卡尼随后表示，加息将采取缓慢渐增的方式。他一方面承认，对于相对较强的加拿大经济来说，1%的利率有点“过分刺激”。但他同时表示，如果按照以往的规律去调整利率的话，就可能忽略一些非常现实的负面因素，如加元兑美元的强势，欧洲及美国的债务危机等。
虽然卡尼对升息的时间及幅度没有明确说法，经济学家们估计，今年下半年会开始升息，2012年中会升到2%。
专家称房市将只是减慢增长
Hildebrand对大纪元表示，CMHC的预测是，房市增长将减速，但保持稳定。销售将回复到过去10年的水平，价格则变化不大。预计中的利息调升将是市场降温的主要因素。
他估计，央行将在今年开始加息，到2012年中，银行优惠贷款利率（prime rate）将从3%升至4%。受影响最大的将是浮动按揭利率，5年期的固定按揭利率受影响较小，将从目前挂牌的5.54%升至6%，因为债券的预期收益很小。
加拿大地产教育、研究及投资专家坎贝尔（Don R. Campbell）对大纪元表示，今后2至3年内，加拿大各地房市表现将有较大差异，主要影响因素是就业增长。从平均房价看，温哥华及多伦多会下降，原因是今年海外投资者疯狂购买豪宅（150万以上）热潮将过去，但非豪宅的需求仍会持续走强。
他说，除了利率外，就业及人口增长也是支持房市的重要因素，比如在卡尔加里、埃德蒙顿、剑桥及基奇纳看到的房市增长情形。
预计新公寓的热度将下降
多伦多市6月份共售出4,681套共管公寓单元，较去年同期增长了53%。公寓销售量从一直以来占整体房屋销售的40%，增加到三分之二，并引起一些经济学家发出过度建楼的警告。
Hildebrand表示，因为公寓价格较独立房低，随着利率的提高，第一次买房的人中，可能会有更多人转向先买公寓。
坎贝尔认为，新公寓因为价格高于旧公寓的原因，在多伦多及温哥华等主要的市场，它们会继续推高公寓的平均价格。但是在未来的18个月，这种需求将触顶。
他说，在多伦多，新公寓市场正在走向饱和状态，投机者们购买的公寓数量，已经接近自住人士所购买的数量。这种趋势从长期来看很难维持。
前景未明的购房策略
显然，银行利率是否如估计那样调升，还要看美国，甚至远至欧洲的经济表现。行家分析，很多人为了避免将要升高的利率，争取早点买房，这也是使房价被推高的原因之一；是否应该等利率提高，把房价压下来后才买房，也代表一部分人的想法。
坎贝尔认为，如果需要买房自住的话，与其付房租，不如付按揭。但买房的计划，最好是可以住至少5年。
通常房市有短暂的升跌，但从历史的角度看，加拿大的房价长期都是上升的趋势。
至于如何选择按揭计划，坎贝尔认为，最聪敏的方法是使用目前最便宜的浮动利率，同时按照5年固定利率计划的还款额还款。这样的话，除了有浮动利率计划的灵活性外，又加快了还款速度。如果想求安心，又不想麻烦去使用浮动利率的还款灵活性，可以考虑10年的固定利率，目前大概是5.25%。
如果买房纯粹为了投资的话，坎贝尔说，一定要考虑现金流的问题，以应付可能遇到的物业贬值后被锁死的风险。
对于多伦多市场的投资情况，坎贝尔称，多伦多东部将回复活力，很旧的房子被购买后改建，这个地区将提供一个很吸引人的生活环境。另外，多伦多湖滨改造正在成型，加上将主办泛美运动会，将对房市产生很大影响。
