GTA重售屋降温 新公寓销售创新高

【大纪元2011年08月05日讯】(大纪元记者季薇综合报导)尽管7月多伦多重售屋销量下降，但从2011年多伦多房屋成交总量来看，2011年将成为多市房屋交易史上第2大交易年。而多伦多的公寓市场也创下了破记录的最高和最低–新公寓售出单位最高和新公寓未售单位最低。但市场观察家提醒投资者要注意利率上调带来的风险。
　　
公寓市场研究公司Urbanation 在一份报告中公布，2011年第2季度，多伦多共计售出9455个新公寓单位，比2007年最高记录6997套多出35%；306个在建共管公寓的78142个单位中，仅16%未售出，创历史新低。
　　
报告指出在出租率依然强劲的形式下，对公寓投资者炒高公寓市场的“负面关注”是不必要的，而转售市场会不断消化掉价格较高的新注册公寓单位。皇家银行银行7月22日的报告指出，新公寓单只是填补了租赁公寓建设不足而留下来的市场空白。
　　
据Urbanation数据，仅在2011年第２季度，大多伦多地区共有153个项目、39196个公寓单位在建，激增44个新项目、9182套公寓单位。展望2011年未来几个月，Urbanation预测将有25000套新公寓售出，17000套转售公寓成交。
　　
据《环球邮报》报导，与6月比，7月多市重售屋销量下降了22%。平均房价下跌3.2%，至45万9千多元；但与去年同期比，7月房屋转售量增长了23%，价格也上涨10%。观察家预计多市今年有望售出9万套重售屋，仅次于2007年的最高记录9万3千套。
　　
每年夏季过后房屋销售逐渐降温是很正常的。市场观察家进一步预测，随着利率走高，房市一定会降温；而全球经济前景的不明朗，更令房市前途未卜。