【大纪元2012年12月06日讯】（大纪元记者高云林多伦多报导）多伦多地产局周三（12月5日）公布数据显示，大多地区，11月份通过多重放盘系统(MLS)成交的二手房屋销售合共有5793宗，比去年同期下跌16%。其中共管公寓（Condo）的销售量下跌最明显，与去年同期相比下降25.5%，平均价格下降2.3%。多伦多市的共管公寓平均价格跌幅最大，为3.9%。
根据11月份销售数据，大多区房屋成交量为5，793宗，去年同比下跌16%。整体上，大多区二手房价还算稳定，平均屋价去年同比微升1.6%，平均价格为$485,328。房屋新挂牌量（new listing）下降1.3%，房屋总上市量（Active Listing）上升约18%。
多伦多地产局主席汉娜（Ann Hannah）表示，经过2011年下半年和2012年上半年的大幅度上升后，自今年6月以来，房屋交易一直下降。她解释说，不少买家看到之前强劲屋价升幅，都提早入市。
汉娜补充，收紧的按揭法例包括缩短最长还款期，以及可以购买按揭保险的物业，成交价必须低于100万元，都影响了部分买家的购屋意向，而多伦多实施土地转让税更使这种状况加剧，买家可以将这笔钱用于支付首期付款。
共管公寓销量受创最重
大多区的独立屋销售量与去年同期相比下跌13%，多伦多市跌幅为18.5%，905地区为10.6%。多伦多的独立屋价格与去年同期相比下降4%，但905地区上涨3.5%。
半独立屋销售量下跌11%，多伦多市的跌幅最大。不过，多伦多市的半独立屋平均价格上升3.8%，905地区比去年同期上升5.8%。
大多区镇屋（Townhouse）销售量下降13.6%，多伦多的跌幅超过28%。416地区的平均价格上升5.3%，905地区涨1.3%。
多伦多金牌地产经纪余浩对《大纪元》表示，11月房市比去年更冷淡，是因为下半年房市整体就不是很热，一直没有缓过来致使今年情况更严重。现在多伦多新建很多共管公寓，楼花也很多，使得价格下跌。
余浩表示，房市冷却对买主来说比较有利，没有什么压力抢offer。卖主要将房子出手就要降价卖，有卖主会在这时将房子收回去或挂牌等出好价钱的买主。
随着多伦多和温哥华房地产市场快速冷却，房主卖屋意欲有所回落。
据温哥华地产局的报告，11月份大温哥华地区房市销量继续下滑，与去年同期比较下降了约29%，房屋成交量为1686宗，平均成交价年同比下降了1.7%。
大温哥华地产局主席（Eugen Klein）表示，卖家似乎更倾向于将其物业撤牌，而不愿以较低的价格出售。另一方面，买家似乎期盼价格有所下滑。
余浩认为，卖主将房屋撤牌，不会影响买主的选择面，因为收回去的多半是卖不掉、很不吸引人的房屋，买主一般不会考虑。
多数观察家预测加拿大的房地产市场将继续冷却，最终会以软着陆收场。余浩认为，如果明年3～4月份房地产市场依然普通，可能会持续今年的状态。
