【大纪元2012年05月19日讯】 （大纪元记者温哥华辛达报导）卑诗省“城市发展学会”（Urban Development Institute/UDI）于周四在温哥华举行年会。主题演讲人Bob Rennie就大温房市发表了既专业又诙谐的看法，这也是他第十次在UDI年会上发表演说。
Rennie是知名房产营销专家、收藏家、慈善家， 年会上他谈到老龄人口对温哥华房市的影响，并以数据说明。2008至2018期间，55至64岁的人口将上涨38%，65至74岁的人口将上涨56%，而 35至54岁的人口将仅增加4.6%。房产是财富的积累，老龄人口如何出售房产以转换财富或迁居购置新房产等因素会较大地影响房市。
Rennie称大温房市正在发生文化转移：由于中国GDP降到7%，曾经出现的史无前例的财富的迅速和大量积累已经告一段落，大陆华人买家的 购买势头也将随之下降。另外，大陆华人买家在当地居住一段时间之后，在购置房产时会表现的更成熟，情况类似于现在的香港移民，Rennie 说：“我认为这是可喜的现象”。
就势头下降的看法，Rennie提到温西某屋主近日问他：“温西的房市热潮什么时候停止了？我的房子拿出去卖，两个星期才得到两个出价。”
当被问到买家成熟后表现在哪些方面，Rennie回答说，华人买家“以往较注重房子的排场及豪华程度，以及附近学校的质量，今后将愈加接近本地人购屋时的考虑，会更多考虑社区和环境”。
演讲还分析了今日首次购屋者考虑的首要因素，除可承付性的因素外，已从“位置，位置，位置”，或“时机，时机，时机”的考虑，转向“交通，交通，交通”的趋势。
Rennie以最近的房地产项目Marine Gateway为例分析了最近的购屋趋势。414户买家中的72.5%认为靠近加拿大线是购屋的主要原因；15% 的买家由他们的父母或祖父母提供首付。 ◇
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