【大纪元2012年07月18日讯】（大纪元记者秦飞编译报导）房产资讯网Trulia.com近期刊出博文《房市通过里程碑》，文章开头说，美国房市总算逆转了。美国终于超越了房市“专家”引人注目的谷底预测，销售数量正在给出有力的证据。
在房市泡沫破灭的近7年后，多数房价指数上升了。“我们最终看到一些房价上涨了。”标准普尔的布利策（David Blitzer）前几周说。他报告说在7个月连续下跌后，缓慢移动的标准普尔/凯斯席勒（S&P/Case-Shiller）房价数据首月上升。
5月现房销售比去年同期多出了近10%。很多由投资人购买，他们计划目前把这些房子用于出租，随后出售，这是房市拐点的一个重要标志。让人吃惊的是除去贷款公司拥有了法拍屋外，待售现房的库存已接近6个月中房价的正常水平。空置房屋的比例降到了2006年来的最低水平。
房屋数据分析公司CoreLogic首席经济师弗莱明（Mark Fleming）认为未售房的库存减少是关键。在过去一两年中，房价在春季上涨，随后又下跌﹔他认为待售房屋供应下降将使这种情况不会在今年再一次发生。
2012年5月建筑商开始建造的独立房屋数量比去年同期增加了26%。未售新房的库存回到了2005年的水平。在过去4个季度的每一季度中，房屋建造均促进了经济增长。在第一季度它占据经济微小增长率1.9%中的0.4%。
“尽管总体经济在放缓，房市的复苏萌芽似乎将逐步蓄势待发。”富国银行证券（Wells Fargo Securities）的经济学家在给客户的一份声明中谨慎地说。
经济学家并不总是对的，但至少他们同意一点：《华尔街日报》对预测人士的一项最新调查发现，44人相信房市已触底﹔只有3人不相信。
尽管美联储（Federal Reserve）把贷款利率调到极低：30年贷款为3.62%，以推动房市复苏，但房市仍远未达到健康水平。根据房地美(Freddie Mac)的最新调查，独立房屋建造尽管增加了，但仍比2002泡沫前低60%，美国人在房屋上的股权比2002年少2万亿美元，即25%，比高峰期低一半。每4位借款人中有超过一位的贷款额仍高于房屋价值，尽管不断上涨的房价在缓慢地减少这一比例。
但房市的好转仍是一个里程碑，为就业市场带来了好消息。有段时间房市已成为经济衰退的最主要原因之一。而现在房市却成为了积极因素。“一个小的顺风远好过逆风。”凯斯席勒的经济师凯斯（Chip Case）说。
从现在开始，房市似乎不再会进一步拖累美国经济。它将反应总体经济的强弱：更多的就业，更多美国人有信心保住他们的工作，就有更多人买房子。“制造业曾领导了增长，建筑业滞后了。”摩根大通银行（JPMorgan Chase）经济师上周说。“现在角色互换了：私人建筑业复苏，但制造业增长放缓了。”
文章认为，很多预测可能是错误的。最大的威胁是大量的未售库存。一些房主没有把房子投入市场出售，因为他们本身限于困境中，房屋最终将被拍卖，这些房子最后将由贷款公司拥有。它们被放缓上市部分是因为政府推迟法拍﹔大量房屋上市将颠覆最近的房价上涨。或失调的贷款市场将更糟。或过分热心的规范者或选举后政府政策的变化将动摇贷款机构或买房者。
但无论如何，房市泡沫破灭的情况终于中止了。
(责任编辑:张东光)
