【大纪元2012年08月29日讯】（大纪元记者陈怡然温哥华报导）据加拿大皇家银行发布的最新一季《房产趋势及可负担性报告》显示，虽然加国房屋可负担性在去年下半年 有明显改善，而在今年的前两个季度中恶化显着，其中大温地区的状况最为糟糕，不仅业主房屋负担最重，在大温过去三个月房价略微下调0.8%的状况下，新业主依然难以入市购房。
皇家银行依市价计算每月贷款额、水电、瓦斯及物业税等持有成本占税前收入比率，作为衡量住房负担指数（Housing Affordability Measure），数值愈高代表购房压力愈大。
温哥华的独立屋平均市价为846,800元，远高于全国平均价365,200元。报告指出温市市民年收入须达159,500元才有能力负担，远高于全国平均值79,000元。
调查结果显示，温哥华民众可谓是苦不堪言，税前收入的91%要流向房屋账单，远远超过排名第二的多伦多，其指数为54.5%。而渥太华和蒙特利尔分别以42%和40.4%位居第三和第四。
报告中还指出，温哥华的恶化程度要较其他城市高。相比第一季度，温哥华房屋开支占税前收入的比例上升了2.2%、多伦多上升0.9%、蒙特利尔下降1%、渥太华和卡尔加里维持不变。
皇家银行认为，较差的房屋可负担性是卑诗省自去年入秋以来二手房市场销量下滑的主要原因。
房贷改革措施阻新业主入市
皇家银行资深经济学家莱特（Craig Wright）认为，虽然房屋可负担性恶化同第二季度全国房价上升有关，但房贷改革措施的正式启动才是抑制买家入市的一个重要因素。
在7月9日联邦财政部长范赫提（Jim Flaherty）宣布的房贷改革措施正式实施，包括房贷最长偿还期从30年缩减为25年、Re-finance （房屋抵押贷款）的上限从物业价值的85%降至80%、不再为100万以上的房屋提供房屋贷款保险、借款人的债务与收入的比例上限为39%。
莱特预计受到欧洲和美国房贷利率在明年初上调的影响，加拿大的银行可能也会随即上调利率。这将会进一步增大房贷压力，也会驱使房屋可负担性继续下降。但是他希望届时市民收入的增加能够缓解房屋的负面效应。
地产经纪：温哥华富人多 数据存偏差
大温房地产经纪周平告诉记者，温哥华的地产投资环境同其他地区明显不同，因此用房屋开支同收入进行比较的方法，并不能全面反映温哥华房地产可负担性的真实情况。
他表示，温哥华近年来大陆投资移民大量在温西等富人区购置上百万的豪宅，将温哥华平均房价炒至95万。而实际上其中很多投资移民在登陆后的很长一段时间内并不在本地就业，造成在加国的收入水平较低。因此他认为，在这种特殊环境下，所呈现的温哥华住房可负担性是存在偏差的。
（责任编辑：李青）◇
