【大纪元2013年01月16日讯】（大纪元记者李子容综合报导）最近，各大地产公司纷纷发表自己的市场报告，数据显示2012年12月曼哈顿的公寓租赁价格增长趋缓，但专家指出市场依然强劲，预计在未来一年，普通公寓租赁价格会缓慢增长，高端租赁市场仍会增长较快。
Douglas Elliman
纽约最大的地产中介公司（按经纪人数量）Douglas Elliman和Miller Samuel房屋估值公司共同发表的报告指出，曼哈顿公寓的租赁价格已连续第三个月出现增长放缓，2012年12月租赁的中间价格和去年相比增长0.8%，达$3,150。而前三个月的增长幅度分别为10.2%，1.6%和1.4%。
由于冬季需求萎缩，租赁价格在这一时期倾向下降，所以这一数据还很难说明租赁市场出现大的转变。
Miller Samuel公司的CEO Jonathan Miller指出，“市场的一些泡沫被去除，我们现在已进入高位上的温和增长时期。”
在高端市场，即前10%的豪华公寓，12月份的中间租赁价格达$7,995，比去年同期增长了15.9%，但和11月份相比则下降了4.8%。
报告显示，空置率已连续6个月低于前一年，12月的空置率为1.77%，少于去年同期的2.04%，也低于四年来的平均值1.8%。
和价格缓慢增长相对应，公寓在市场上的停留时间也比去年要延长，由37天提高到57天。
Citi Habitats
Citi Habitats也是纽约最大的地产中介公司之一，根据自己的交易数据，Citi Habitats也发布了去年第四季度的市场报告。
数据显示，第四季度的租赁价格比上个季度下降了3%，为$3,353。而12月的平均租赁价格为$3,234，和11月相比下降了$134，这也是连续第四个月下降。而和去年整年相比，2012年曼哈顿公寓的平均租赁价格仍上升了5%。
“随着贷款利率达到历史最低点，以及市场出现了一些极佳的机会，2012年很多租客变成了房主。但是，银行的借贷标准仍然严格，经济还存在不确定性，所 以很多纽约人仍然是租客。”Citi Habitats的总裁Gary Malin指出，“这个现实，以及不断新涌入纽约的人群，会使租赁市场的需求持续高位。”
数据显示，第四季度曼哈顿的空置率为1.38%，是2012年最高的。
MNS
另一家大的地产中介商，MNS，也公布了自己的市场报告。
MNS的报告显示，12月份的租赁市场有轻微的增长，平均价格上涨了19美元。由于12月份租赁市场一般都是下降趋势，因此这个上涨虽然幅度不大，但仍能说明曼哈顿的租赁市场非常有韧性。
库存仍保持在低位，和11月相比，下降了2%。低库存能告诉我们很多重要信息，如它体现了高的租赁价格和活跃的租赁市场，因为房屋供给很难在短期内回 升。在中城东部（Midtown East），库存下降了32%，而下东城（Lower East Side）则下降了12%。说明这两个地区租赁市场火爆。◇
（责任编辑：李海）
