【大纪元2013年01月19日讯】（大纪元记者高强编译报导）北德州2012年全年二手房销售数据已经出炉，总销售达到近四年来的最高水平。根据北德州房地产经纪的多重上市服务，本地区 2012年的独户二手房销售数量比2011年上升了16%。去年全年北德州房地产经纪共销售了75,207栋二手独户房屋，远高于2010年市场最低谷时 的63,832栋。
而根据德州农工大学房地产研究中心及北德州房地产信息系统周二公布的数字，2012年房屋销售的中间价格也比2011年上升了8%。在2012年十二月份， 由本地房地产经纪销售的独户房屋的中间价为162,000美元，而在2010年一月份市场最低谷时，二手独户房屋的销售中间价只有130,000美元。目 前的房价已经回复到接近房屋市场衰退前的水平。
光是去年十二月份一个月内，通过多重上市服务出售的房屋就有5,658栋，比前年十二月份增长了10%。而且房地产专家认为，如果本地有更多房屋供应的话， 今年最后几个月的销售应该更强劲。至2012年年底，北德州由房地产经纪上市的二手独户房屋库存仅剩3.5个月的供应量，这是本地区十多年来房屋市场最低 的供应量。
根据多重上市服务，目前全北德州由房地产经纪上市的二手独户房屋总共不到22,000栋，相比之下，在2010年年中时，市场上共有接近43,000栋二手独户房屋上市，差不多是现在的两倍。
德州农工大学房地产研究中心的经济学家詹姆斯•盖恩斯(James Gaines)说：“很多原本考虑卖房的人却按兵不动，没有把房屋投放市场。但我认为，今年三月、四月和五月的时候，我们会开始看到房市大回春，销售将会蓬勃增长。”
据房地产专家分析，一些卖家是因为预期房价会回升，从而把房屋按着不卖，期待房价升到理想位置再卖出。一些搬家的人原本计划买房，但由于找不到想要的房屋，只好暂时租房住。分析家预测，未来几周市场上出售的房屋将会逐渐增加。
本地的房地产市场反弹的速度比许多经济学家原先预期的要更快速，主要是因为市场上的房屋库存下降以及法拍屋也越来越少了。詹姆斯•盖恩斯表示：“我当初认为2012年将会是过得去的一年，结果竟然是好多了，市场不但已经复甦，而且正变得越来越强劲。”
据《达拉斯晨报》报导，北德州2012年的销售量和2006年市场最高峰时期相比只相差12%，2006年本地通过房地产经纪共销售了超过85,000栋二手独户房屋。
另外，达福地区新房建造业务也和二手房市场同步出现反弹。在2012年第四季度，北德州的新房屋销售比前年同期上升了近20%。而根据住宅策略公司 (Residential Strategies)周一的报告，第四季度新房屋的开工建造数字更比2011年第四季度大幅飙升了48%。
但至2012年年底时，全达福地区已完工的空置新房屋仅有不足2,000栋，比二手房的库存还少。◇
