【大纪元2013年10月03日讯】 (大纪元记者邱晨温哥华报导）大温地区的房屋买卖市场趋向平衡，房屋价格也只是略有上调，专家认为这是平衡市场，虽然9月份的住房销售量增加不少，可是不会影响房屋价格。从十年期来观察，专家认为目前的房地产市场，也属于稳定的发展。
大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）最新的报告显示，今年9月份的住房物业多重上市服务系统（Multiple Listing Service，简称MLS）销售量达到2483套，比去年同期的1516套增长了63.8%，而相比8月份下降了1.2%。
从十年的期限来看，9月份的住房销售量比过去10年中的平均值，仅低1%，而新上市房屋量也比十年平均值，减少了3.5%。
地产局总裁哈瑞斯（Ray Harris）告诉大纪元说：“这些数据表明，大温哥华的房地产市场为平衡市场，相对将稳定，过去5个月也是如此，既不是卖方市场，也不是买方市场，这是好迹象。”
通常房屋的成交与挂牌比（sales-to-active-listings ratio）低于12%时，为买方市场，房屋价格将迫于压力，不得不下调，而高于20%时就是卖方市场，价格将上扬，导致房价飙涨。哈瑞斯认为，目前大温的成交与挂牌比只有15.4%，这表明市场供需比较平衡，房屋价格不会大起大落。
他分析认为，9月份房屋销售量上涨，是因为去年下半年的销售量一直不佳，但是从十年期限来看，销售量并没有大起大落，而且有望持续到年底。
大温地产局发言人沃恩特女士（Sandra Wyant）认为：“销售量虽然增加很大，然而去年同期的销售量是近30年来的最低谷，因此9月份的销售量与房屋上市量，属于十年期内的平均数量。”
房屋价格不会出现飙涨
大温居住房屋的综合指数基准价格，9月份为60.19万元，比去年同期下跌了0.7%，而超过今年1月份2.3个百分点，没有出现大起大落。
9月份，在MLS上标售的大温房屋总数为1.6万多套，比去年同期减少了12.2%，比8月份却略有增多，增加量为0.5%。
新上市的独立屋、连排屋或公寓单元数量，9月份共有5030套，比去年同期减少了5.5%，不过好过8月份的4186套，增长率达到20.2%。
哈瑞斯表示，过去的5个月里，大温房地产市场比较平衡，从十年前来说，也属于比较稳定的市场，他预计未来的销售量只会增长一或两个百分点，销售趋势也将维持过去半年的趋势，属于平衡增长范围。
至于现在是否是入市的好时机，购买房屋的民众不应该错过这个时机？哈瑞斯的看法是，具体到房屋的销售与价格，什么时候购买，他表示要根据地区的不同情况，不同城市与地域的房地产市场行情也不同。 ◇◇
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