买法拍屋 5件事要注意

【大纪元12月1日报导】（中央社记者高照芬台北 1日电）高房价时代，不少预算有限的民众计划买法拍屋，减轻负担；房仲业者表示，购买法拍屋须先备妥底价20%的现金，并于得标后15日内以现金补足尾款，还须注意是否有点交等5件事。

太平洋房屋表示，法院在拍卖房屋时，仅针对债务关系做查核，房屋本身条件如漏水、海砂屋、危楼及凶宅等皆不在查证管辖的范围内，仅以“点交”或“不点交”呈现。

甚至在强制执行法第69条规定，“拍卖物买受人就物之瑕疵无担保请求权”，所以法院对法拍屋不用负“瑕疵担保”责任，小至漏水，大至凶宅，得标人都不能要求法院负责。

太平洋房屋指出，买法拍屋前须注意5件事。首先，投标时，至少需备底价20%为保证金。其次，得标后15日内须将尾款以现金方式补足给法院。

其三、法拍屋现场不开放参观看屋，无从得知屋况。其四、法院不提供瑕疵担保责任，买到漏水、凶宅、海砂及辐射屋求助无门；因此产权问题，买方需事先查明。

最后，遇不点交物件，恐无法顺利使用，债务人假藉名义，用假租约占用，此时可能需花钱给付搬迁费、车马费，民众须特别留心。