【大纪元2013年07月31日讯】（大纪元记者林南综合报导）在美国，尽管房主拥有房产的所有权利，但政府也保留了几个特殊的权利如公共征收权，传统的做法是，政府为了公共利益要以市价征收某片土地时，房主不得不出售自己的财产，让位给一个新的高速公路或新学校的建设。现在，加利福尼亚州里士满（Richmond）市，希望利用这个公共征收权，帮助该市居民留住那些可能被银行法拍的房子 。
《纽约时报》报导，里士满即将成为全美第一个城市，利用公共征收权来阻止房屋被法拍。全美一些城市的决策者正在考虑效仿里士满市。华尔街银行则强烈反对这一使用公共征收权，来购买抵押贷款并减少房主债务的做法。
银行警告说，这样的举动会带来如冰雹般的法律诉讼案，任何人在任何一个城市若冒然尝试这一做法的话，将停止提供按揭贷款。
纽时报导说，但里士满市的官员们，因对奥巴马政府缺乏大规模的缓解对策感到沮丧，并希望不受华尔街执掌华盛顿的影响，面对当地磨损的街区和耗尽的中产阶级，他们开始摆脱这些威胁。
“我们不愿意退缩，” 里士满市市长麦克劳克林（Gayle McLaughlin）
说，“他们可以施加最大的压力，但我致力于这个项目，我非常致力于为我们的社区带来福祉。”
尽管全美许多地方房价上涨，包括加利福尼亚州，但里士满市大约有一半的房产价值缩水，抵押贷款超过了该房产的价值，房主资不抵债 。 在某些情况下，他们所欠的贷款比目前的房子价值超出三倍或四倍之多。
罗伯特和帕特里夏·卡斯蒂罗（Robert and Patricia Castillo）在2005年花了42万美元在里士满购得一间三卧一浴的独立房，现在该房子的价值为12万5000美元。
7月30日（周一），里士满市向部分房主和贷款服务机构发送第一轮信件，向他们提供626贷款方案。这些房主们或已处于拖延付款的情况，或被认为房子有违约风险，主要原因是房价跌幅严重，房主无钱继续支付贷款。
里士满市的作法是：从银行那里购买房主当前的与拖欠的贷款。从而帮房主摆脱因付不起贷款所带来的罚金。但626贷款集资，不包括那些已获大数额的二次抵押贷款的房主 。
里士满市以它所认为的房屋的公平市场价值进行购买行动。一个假定的例子，按揭贷款40万美元的房子现在价值为20万美元。该市计划提供16万美元，或大约80％的房价的资金 。
然后，里士满市将为房主写下19万美元的债务，可能通过一项政府计划，让房主针对新的债务金额再融资 。其中，多收的3万美元的差额用于这项交易的运作费用，如找投资者购买贷款，支付成交费用，以及支付管理这一项目的MRP公司的服务费。交易的结果是，房主再次获得贷款，并拥有1万美元的房屋股权。
银行业和房地产业认为这样的举动是违宪的，是前所未有的 。反对者包括证券业和金融市场协会，美国银行家协会，全国房地产经纪人协会和一些大的投资者，他们在多个层面上一致反对里士满市的新举措，他们游说加州议会，并迫使房利美（Fannie Mae），房地美（Freddie Mac）和联邦住房管理局，利用他们对抵押贷款行业的控制力，来禁止这种做法。
