【大纪元2013年03月05日讯】（大纪元记者夏君编译报导）据周二 (2月27日)公布的最新报告，南加房地产市场正在升温。随着新屋销售的增加，法拍屋数量的减少，房价已达到了六年来的最高水平。
新房开工及房价双涨
根据标普Case Shiller房价指数 (S&P Case Schiller Home Price index)，2012年12月洛杉矶地区的房屋价格较上年同期增加了10.2％，明显强于全美20个主要地区 (如亚特兰大、明尼阿波利斯、西雅图等) 平均6.8％的涨幅。
洛杉矶凯瑟经济研究中心首席经济学家罗伯特‧克雷罕滋 (Robert Kleinhenz) 指出，这对很多人来说意味着他们的住房升值了，这是一个可喜的迹象。
这可能证明，住房市场已从大衰退中复苏，且不会出现双底了。
标普道琼斯指数高级主管克雷格‧拉扎拉 (Craig Lazzara) 指出，新房开工许可证的增加也明确证实了房地产市场恢复势态良好。
总体房屋销售价格的上涨是由两方面的因素所带动的，一是便宜低端房销售的下滑，二是高价豪宅销售的上涨。
今年一月，全美新房销售飙升了16％。
卡诺加公园 (Canoga Park) 的加州住宅建筑商总裁肖恩‧艾文黑 (Shawn Evenhaim) 告知，从去年年初开始，他们的新屋销售开始增长，且这一势头一直在继续。他的公司主要做家庭和公寓建筑，顾客的等候名单已回归正常水平。
他说，“去年我们在出售57户新房时，一直有等候名单。我们不仅在九个月内将房子全部售出，而且从建筑一期到四期之间房价上升了10％”。目前，他的公司正在规划在圣费尔南多谷建造 551 套房屋。该项目自公布以来，吸引了人们广泛的关注。开工前就不断接到人们的电话询问。可见那里房市的需求已大大增加。
竞价者多 二手房抢手
二手房销售市场也很火爆，房屋库存已接近历史最低水平。
位于蒙罗维亚 (Monrovia) 和Glendora 的“21世纪亚当斯和巴恩斯 (Century 21 Adams & Barnes)”的汤姆‧亚当斯 (Tom Adams) 说，“那一带住宅销售的竞争已变得异常激烈。现在的趋势是，如果一个上市房的价格吸引人，竞价者就会蜂拥而至。比如有一个在West Covina 的房子标价为35 万美元，结果接到42份竞价单，其中大部分出价超过了原来的标价，而且有15份为全现金出价”。
PV地区 (Rancho Palos Verdes) 的 BlackHorseRealty 业主吉姆‧米切尔(Jim Mitchell) 说，“我已经注意到现在南湾的人们对住房市场普遍持乐观态度。这是以前很长一段时间所没有的现象。 随着房价的上涨，溺水屋主们的压力减轻了，他们现在能够卖到他们以前不可能卖到的价格了”。
法拍屋数量减少
这在很大程度上是由于现在的法拍屋数量比经济危机时少多了。
据总部设在尔湾的CoreLogic公司的数据分析，去年12月份法拍屋数量呈下降趋势。12月份大洛杉矶地区有1.63％的房屋因按揭违约进入法拍程序，较上年同期的2.54％有所下降。陷入困境的房主数量也下降了。12月份晚付按揭贷款超过90多天的房主数量从2011年12月的7.23％下降至 5.21％。
内陆帝国 (Inland Empire) 法拍屋数量的跌幅更为明显。12月份内陆帝国有2.14％的房屋进入法拍程序，而上年同期的这一比例为3.62％。12月份内陆帝国拖欠按揭贷款的比例为 7％，比上年同期10.08％的比例下降不少。 ◇
