【大纪元2013年06月21日讯】（大纪元记者吴雪儿综合报导）香港政府去年底宣布要起动东九龙，将其发展成第二商业中心区（CBD2），越来越多写字楼投放该区市场，并吸引了大批有意开设新办事处或搬迁的公司的注意。除新建项目外，按照港府活化措施改装的旧工厦已成为该区写字楼新供应的另一大来源。
高力国际九龙商业物业服务总经理颜慧萍指出，来自活化工厦的新写字楼供应，租金通常低于甲级写字楼。随着活化工厦项目在改装后于2014年逐渐投入市场并吸引不少租赁需求，有机会对九龙东甲级写字楼租金的走势造成下调压力。
九龙东写字楼市租户包括采购、制造业、资讯科技、货运与物流公司，以至银行、金融及保险机构等。自2011年下半年起，九龙东甲级写字楼的平均租金便持续高于2008年金融海啸前的高位，并于2013年5月达到每月37港元／平方呎。
高力国际研究及咨询经理李颂恩表示，今年甲级写字楼整体有较温和的增长，为2.7%。预计九龙东今年将7%升，上半年已经升5%了，下半年会有较温和的增长。
另外，港府于2010年推出活化措施，2011年更推出优化措施，新增优惠条件以鼓励更多项目进行改装，并将申请期延长3年至2016年3月。
颜慧萍说，在2013年九龙及新界818,000平方呎的出租写字楼新供应中，大部分来自全新落成项目。除葵涌的九龙贸易中心B座外，俊汇中心、建生商业中心及观塘海滨道181号项目均位于九龙东。另一九龙东全新写字楼项目是高银金融环球中心，预计2015年落成及提供800,000平方呎楼面。
待2013年多幢全新写字楼竣工后，2014年的主要出租写字楼新供应全都来自活化工厦项目的写字楼楼面。除位于葵涌的葵昌路100号项目外，其余包括王子大厦、Pioneer Place及鸿图道73至75号项目均位于九龙东，这些项目将于明年提供约800,000平方呎的写字楼楼面。
香港约有1,500幢工厦，其中约88%可根据活化计划进行整幢改装，主要分布于荃湾、葵涌和东九龙。截至2013年5月，政府已收到82份整幢改装申请，占符合整幢改装资格工厦的5.5%。多数申请改装的楼宇位于九龙。与此同时，38个整幢改装项目已被签立，其中21个项目位于九龙东的观塘及九龙湾，主要改装为写字楼及零售用途。
颜慧萍认为部分活化工厦的写字楼供应经改装后规格获得提升，如配有升高地台或绿色建筑设计等。此外，其中部分项目还拥有具吸引力的特色，如部分享有海景或邻近港铁站。因此，这些经改装的项目在九龙写字楼租户中颇受欢迎，尤其受到对占用成本较为敏感的租户的青睐。
来自活化工厦的新写字楼供应，租金通常低于甲级写字楼约20%。随着活化工厦项目在改装后于2014年逐渐投入市场并吸引不少租赁需求，有机会对九龙东甲级写字楼租金的走势造成下调压力。
现时九龙区商厦交易频繁，也多了从港岛搬到九龙后不再回去港岛的一批租客。力高级商业物业服务部高级董事麦健伟表示，以前九龙商厦市场都跟着香港商厦市场，现在九龙商厦市场已经逐渐走出自己的走势。展望未来，受活化工厦供应影响，2013年九龙东甲级写字楼的平均租金有望保持平稳，预计于2014年轻微下调约5%。◇
（责任编辑：乐慧）
