【大纪元2013年07月17日讯】（大纪元记者郑帅编译报导）据调查报告，一些相对便宜的装修项目，在卖房时更容易收回成本。
小测验：在卖房时，哪一种家庭装修最可能回本？
不是时髦的新厨房或浴室，而是一个不起眼的铁大门。装修杂志（Remodeling magazine ）在其年度家庭装修回报率调查中是这么说的。在马里兰州巴尔的摩大都会区，更换大门约花费1,120美元，转售价值约$1,040。
据巴尔的摩太阳报报导，兄弟服务装修有限公司（Brothers Services Co）销售总监戴夫．麦克莱恩（Dave MacLean）解释说： “这是家的入口，绝对是第一印象。”
一个不銹钢大门，如果装修杂志的调查是正确的话，卖房时将收回其成本的93％。调查表明，大门装修的回报率远远领先厨房装修（73％），或卫生间改造（69％）。不难看出来，装修还是小规模的划算–如果您注重房子的卖价，至少是这样。
调查中五个最有价值的装修项目，成本从$1,120的大门到$18,000的小型厨房装修（新橱柜、新台面之类的）。最没有价值的五种，成本从$11,400的备用发电设备到近78,000美元的加建家庭娱乐室（family room）。
这项调查是根据全国约3,900名房屋估价师和房地产经纪人，对大都市地区房屋销售估价得出来的。不过房屋估价师警告说，家庭装修不是一门精确的科学。这取决于物业、地产所在社区、和买家的预期。
比如说，一间艾森豪威尔（Eisenhower）当政前建的，有浴室和厨房的物业–您可能需要做很大的翻新，只是为了能让人上门来看。而且不同社区市场的预期有很大的差异。
科锐曼评估咨询公司（Cremen Appraisal & Consulting Inc.）的老板沙朗．科锐曼（Sharon L. Cremen）说：“如果您住在（马州）蒙哥马利郡、华盛顿特区或巴尔的摩郡富裕的地区，您需要知道您竞争对手的情况。 如果别人的房子都有漂亮的厨房，您想把房子放在市场上，您也要有一个美观的厨房。否则对房子的售价，您不要抱太高的期望。”
科锐曼说她不相信不銹钢大门能收回成本的93％。这并不是说她怀疑外观印象的重要性，但她说这个东西很难衡量。 “前门”在她的评估报告上根本就没有这一项。她说：“没有办法把前门的价值单独分离出来。”
她同意的调查结果是，简易装修一般更具成本效益。更换橱柜和家电，而不是把厨房拆了重建。修急需的浴室，而不是加盖。
沙朗认为，如果您关心房子的售价，想都不要想在这个地区修建游泳池。她在房屋估价这个行业做了36年。鉴于游泳池每年能用的时间很短，一些购房者对安全问题的考虑，她认为建游泳池不会拿回投资的三分之一。最好的办法是买一所已经有游泳池的房子。她解释：“分摊的成本远远低于建设的成本，所以这是理想的。”
游泳池没有包括在这份成本与价值调查报告中。它也不是那种能带来翻倍效益的利好项目。
瑞卖房屋（ReMax Preferred）中介罗恩．霍华德（Ron Howard）说，巴尔的摩内港（Inner Harbor）周围停车位稀缺，街区的停车位属于这类效益翻倍的利好项目。他说，修一个停车位的成本$2,000至$ 4,000，售价介于$ 20,000到$ 30,000–根据他多年来收到的，来自20多个估价师的估价。
他说：“拿坎通市场（Canton）作例子，您搜索房价在25万到30万的房子， 您也许会找到30家，也许其中六家会有停车位。有人喜欢庭院，但更多的人喜欢停车位。”
拿他在2011年卖的坎通一家联栋屋作为典型的例子，房子在市场上放了六个月，而且还降了价，也没有人感兴趣。业主最后把他找来，他建议修一个停车位，业主按他说的做了。19天后，他们有一个27万美元的合同，和他们的要价很接近。
当时的业主之一，迈克．马丁（Mike Martin）很喜欢这个建议，因为他完成这个项目几乎没有花什么钱。后面的庭院已经铺了水泥。他做的只不过是拆掉空心砖围墙，补上水泥。在家人和朋友的帮助下，他只花了一个周末。它救了马丁和他的妻子，他们不用带现金去过户。
马丁说：“我们是在市场高峰期买的–当几年后我们去卖时，我们没有获得任何真正的资产，因此，我们真的对价格敏感，我们没法再继续降价卖了。”
如果您装修是为了自住，那把装修回报率变成数字可就变得复杂多了。
真的那么需要一个办公室？这时，您可能不太介意如装修杂志的调查所说的，您只能收回41％的成本（这是22个在巴尔的摩地区非高档装修名单上最差的一个）。如果您所在地区经常停电，您打算掏钱买备用发电机。那么您可能不会去想您卖房时的回报率。
麦克．埃维特（Michael Evitts）说，他和妻子安妮．福克纳（Anne Faulkner）装修位于南巴尔的摩的联栋屋时，他们试图既考虑潜在销售价值又考虑现今生活价值。他说；“我们家总是处于装修的状态。”
多年来，他们已添加了隔热、新的窗户、一个高效率的供热和空调系统–当然包括后院停车场了 （不是水泥地，他们用的是水泥植草砖，让雨水可以渗入地下，而不是造成径流）。
现在，他们处于一个新项目的早期阶段：一楼完全重做（直到去年秋天被作为公寓出租）。他们与建筑师合作，使成品即能满足他们的需求，又可以使用更少的能源。
埃维特说：“我们不是期望一定会收回投入的钱，但随着能源成本的上升，我们正在设法降低我们的财务风险。 我不知道您如何用经济来衡量，但我们会得到一个更舒适的空间……但无论谁做装修，即使是简单的装修，都会去考虑卖房子时的长期价值，除非那个人犯傻。”
KSG家庭装修公司（KSG Contractors）的肯尼．戈登（Kenny Gordon）认为，衡量一个装修项目的价值，全盘考虑是有道理的。但是，如果装修只是为了卖，他的首要建议是做您可以自己动手做的简单项目–重新刷漆。优先选择中性色调。他形容说：“刷漆的效果，就像变魔术一样”。
（责任编辑：杨飞）
