【大纪元2013年07月18日讯】中国房产信息集团旗下的克而瑞信息集团研究中心，日前发布了《中国城市住宅发展前景与风险排行榜》（下称“排行榜”），显示中国大陆三线城市的楼市风险远高于一二线城市，其中陇南居首，鄂尔多斯排在第五位。
据陆媒一财网7月17日报导，在排行榜中，陇南、武威、酒泉、定西、鄂尔多斯、固原、平凉、延安、庆阳、张家界位列城市房地产发展风险前十位。
该排行榜排名基于四大类指标，第一类是市场需求，包括常住人口与户籍人口比，城市动拆迁需求增量、人口复合增长率等；第二类是市场供求，包括供给与需求比，5年内住宅成交价格走势等；第三类为市场容量，即城镇职工工资，人均购房面积，房价收入比等；第四类为外部因素，即基础设累计投资额，城市人均GDP等。
易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱对陆媒《第一财经日报》表示，风险排在前50位的基本上都是三线城市，也有个别二线城市。
克而瑞信息集团研究中心副总经理林波称，从供求角度来衡量，从一线城市到三线城市，供求风险呈现出扩大的趋势。
丁祖昱称，一线城市经济发展水平较高，对人口的吸附能力较强，较大的人口规模带来广阔的市场容量。
林波表示，二线城市相对较优的经济发展水平和市政建设，亦吸引了充足的常住人口，长期来看，刚性和改善性需求大，房地产市场比较稳定。
对于三线城市，林波分析说，由于外出务工人口比例较高，城市常住人口普遍低于户籍人口，市内对新增住房的需求相对冷淡。另外，这类城市经济总量相对有限，中心区域土地供应较为充裕，使得三线城市供应过量的市场现象非常严重，房地产市场待售存量一直处于增长之中，整体风险较高。
（责任编辑：古春秋）
