【大纪元2013年08月22日讯】（大纪元记者王雯雯编译报导）州长库默21日特别提醒纽约州居民注意公寓出租诈骗行为。租房界的骗子利用弱势消费者，尤其是移民和首次租房的居民，做出保证订到公寓的虚假承诺并非法提前收取费用、佣金及保障金。此类非法活动应该报给纽约州消费者保护部，电话1-800-697-1220。
“针对弱势个体的房地产骗子在纽约不被容忍，我们将在最大程度上对他们进行法律起诉。”州长库默说。“我敦促所有租房者保持警惕，了解自己的权利，并立即报告任何违反法律的行为，这样我们就可以把这些对大众形成威胁的人逐出市场。”
纽约州消费者保护部已收到有关房地产经纪人和公寓信息供应商给出虚假信息的无数投诉。自今年一月以来，211宗投诉被提交至国务院，其中121案件在纽约发生。这些案件和受害人数高的地区如移民和年轻居民比例高的地区正在被州政府密切监测。得到许可的调查员将尽快搜集这些地区，严厉打击不法个人并报告不诚实的欺诈行为。
举例来说，一些骗子说自己是地产代理，并保证客人能在一个地区找到公寓。这些人往往要求消费者提前付一些费用或第一个月的房租来保证能拿到公寓。他们会给受害人一种不付款就拿不到公寓的危机感。一旦钱拿到，骗子通常不给客人找公寓，并拒不归还押金。许多受害人因不熟悉房地产交易选择接受损失并继续寻找。
“如果您觉得自己是受害人，我们敦促您联系消费者保护部，并汇报任何从事不正当行为的经纪人。”纽约州商业服务和消费者权益保护局马科斯（Marcos Vigil）说。
为了防止受害，消费者在接触经纪人之前应该要确保该经纪人有纽约州颁发的许可。可通过上网﹕https://appext20.dos.ny.gov/nydos/selSearchType.do。输入经纪人姓名，或拨通(518) 474-4429即可查询。在纽约，房地产经纪人在工作前需要得到州政府颁发的许可，每两年需要更新。不要单纯依赖经纪人提供的客人反馈、名片或广告。
另外，任何情况下都不要在定下公寓前交任何费用。不要被他人轻易说服。用佣金做押金也是不允许的。经纪人只有在帮助房主和租客达到协议后才可以拿到佣金。佣金数量可以商议。作为客人您有权和经纪人商议佣金。佣金是没有特定数量的。
还有要确保想租的房屋是合法的。许多骗子承诺找的房子都是没有上市或不存在的。
如果交了押金，别忘了要收据。如果经纪人带房主向您收取费用，如押金或第一月的房租，他们要把这笔钱与自己的钱分开。如果费用没有被及时转到房主手中，经纪人要把这笔钱放在一个单独的账户上。如果协议没有达成，经纪人必须把费用还给您。不要用现金作为付款和押金方式。用信用卡或支票可以留下笔录。同时还要保存一份自己的付款历史。
所有的文件，包括支票、汇票、申请、收据和其他与租房有关的文件都要保存好以便今后有任何纠纷时使用。
（责任编辑：索妮雅）
