【大纪元2013年08月24日讯】(大纪元记者华宇墨尔本报导)今年大半年的时间里，墨尔本的拍卖清空率都在60%左右徘徊。但在过去的四周里，清空率攀升到70%。
住宅市场不断高涨的热情表明，墨尔本许多内环和中环地区正在经历一个全面复苏。房价也呈上升趋势，一些地区已明显的拉开了进入增长周期的序幕。
据维省房地产协会（Real Estate Institute of Victoria，以下简称REIV）的最新数据显示，上周六有523场拍卖，清空率高达76%。去年的这个时候，墨尔本有502场拍卖，清空率只有55%。
在所有的省会城市中，墨尔本通过拍卖售出住宅在总销售额中占的比例最大，但房屋私售仍在墨尔本市场中占主导地位。
REIV的记录显示，墨尔本在2012年有70740所住宅销售，其中的23%是以拍卖方式售出。这是自1996年以来的最低比例，但是销售量和拍卖场数都在增加。预计在2013年墨尔本将有8万的销售量。
地产公司RT Edgar的董事马克（Mark Wridgway）说，自住业主购买物业的主要原因无非是家庭人口增长或需靠近学校，而不是一些投资原因。“虽然谈不上是繁荣，但现在市场肯定是在回升。很多时候我们看到住宅很快就卖掉了。在接下来的周末，很多买家也在持观望态度。”
内城郊区的地产中介称，他们现在面临着严重的房源短缺。但是考虑到墨市边缘的新房和高层公寓，墨尔本是澳洲最大的供过于求的住房市场。
分析公司SQM研究所的总经理克里斯多夫（Louis Christopher）说，墨尔本7月份有46748所物业上市出售，这比2012年的7月上涨了2.8%。“现在我们还很难说市场处在一个强劲复苏阶段，除非有更多的住宅被卖出。市场上还有很多物业，如果想看到因房源短缺而带来的房价上涨，还需要一段时间。”
克里斯多夫表示，在大多数地区，买家有充分的房源选择，但也不是所有地区。“在墨尔本的内环地区，如Albert Park，上市的住宅就走的很快。一般来讲，除了Docklands和Southbank以外,内环地区的房源走的都比较快。”
Hocking Stuart的帕克(Toby Parker)称，内环地区的住宅走的比较快，地产中介一般不能及时补给库存。买家也更关注二流住宅。尽管经济逆风可能会挫伤信心，但今年9月7日举行联邦大选的宣布消除了买家和卖家的一些紧张情绪。
在小预算案宣布的几天后选择宣布联邦大选的时间，这表明不景气的经济形势可能让额外的7万澳洲人失去工作。
预计澳洲的失业率将在2014年和2015年攀升至6.25%。上一次澳洲失业率在6.25%以上是20002年9月的事情了。
预计本周末将有710场拍卖。◇
（责任编辑：陈明）
