淡海新市镇水岸宅 半退休族最爱

【大纪元2013年09月14日讯】（大纪元记者张宇台湾台北报导）近年建商在淡海新市镇大举推案，随着淡海轻轨即将于年底动工，新市镇房价每坪已破30万大关，3房含车位总价至少1千万以上，坐拥水岸宅优势，淡海新市镇成为50岁以上半退休人士的置产最爱。

淡海新市镇南北连接新市一路三段和新市六路一段，东西连接淡金路和滨海路，除了轻轨，重大建设还囊括行政大楼、旅馆、饭店、电影院、国小、公园等。

新高创广告业务部聂维严表示，从淡海新市镇车行约10分钟可经中山北路直达捷运淡水站，或经淡金路至捷运红树林站；采买可至中山北路二段的家乐福，或新春街商圈的传统市场，车程均不到10分钟；新市镇内有新兴建的新市国小，国中需至旧市区就读。

信义房屋淡水新市店店长章骏纮表示，5年前淡海新市镇刚开发时，房价每坪约10万初，受惠于多项重大建设不断释出，目前最高成交价每坪约30万，平均年涨幅约10%~15%，以轻轨定案的2012年涨幅近20%最明显。

2、3年前新市镇推案地段以新市一路和滨海路一段间居多，目前建商集中推案北移至滨海路和中山北路交叉口，章骏纮表示，未来将继续北移至新市三路二段和沙崙路一段间，以家乐福周边房价最贵，每坪突破30万大关，未来5年房价仍有极大的成长空间。

他表示，淡海新市镇指标建案的最大特色是基地大、户数多，并以建商的名气和品质著称，包括宏盛建设的“宏盛新世界”、汤泉国际的“台北湾”系列，以及兴富发建设的“海洋都心”，都是询问度高的产品。

他说，淡海新市镇3房含车位总价约1千万以上，同样总价，只能买到台北市中心的小套房，大坪数和优闲的生活品质，不论骑单车游历关渡自然公园，还是河岸景观步道，都磁吸较不重视便利交通的半退休人士青睐。

购屋族群还包括不愿居住台北市旧公寓、重视SPA游泳池、健身房的年轻通勤族，以及看好未来建设的新婚族，包括企业中高阶主管、医生、外国交换学生，以及真理大学、淡江大学的教授等，都是支撑淡海新市镇房价的族群。
小提醒：交通问题成隐忧

淡海新市镇因轻轨、行政中心、华纳威秀等重大建设相挺， 房价由5年间每坪约12~13万，飙到每坪约30万。

不过新市镇目前的联外交通仍以淡金路为主，距离高速公路、捷运站都有一段距离，另外，联结淡水登辉大道和台北市大度路的“淡北道路”，近日因环评未过遭撤，因此未来几年的交通仍有塞车和不便隐忧，来此购屋民众需针对房价、交通做全面衡量。◇

淡海新市镇”近5年房价走势

资料来源：信义房屋

“淡海新市镇”大楼6月实价登录一览表

资料来源：内政部不动产交易实价查询服务网

注：以上仅摘取最近6月分部分实价登录资讯。

（责任编辑：简淑敏）