【大纪元2013年09月18日讯】（大纪元记者韩飞编译报导）目前加州伯克利（Berkeley）的租金和住房价格飙升至纪录高位，为了节省开支，学生们纷纷涌进那些越来越拥挤的住宅区。但这些建筑多是由原单户住宅改造成的“小宿舍”，拥有5个或更多卧室。“小宿舍”所带来的停车问题和噪声问题似乎激怒了邻居们。
上周，本来对学生住房政策非常友好的伯克利市议会，通过了一项法律，禁止任何房子有5个或更多卧室。根据新的法律，要加进第5个卧室，一个家庭将需要的到行政使用许可，要想有更多新的卧室，将需要公开听证。
或许有更多法规
该法适用于所有伯克利居民区的房主，但是有些地产距离校园3、4个街区，因为它们已经划为高密度住宅，将从这项律法中豁免。这使得在大学或其他业主能够未来在这些地方兴建宿舍。
该法主要是用来禁止在居民区的单户住宅，从内部改造成微型宿舍，住进十几个或者更多的住户。
规划委员会正考虑采取更进一步的禁止措施，要求给学生租房的业主必须每年获得许可证。具体的学生数目还没有确定，但委员会可能在未来几周内对住宅改建宿舍采取更严厉的法规。
宁静的街道
住在附近的人们，尤其是居住有大量学生的伯克利南部地区，表示说打击微型宿舍是非常必要的，这样可以保持他们的街道安静。
“有些地方真是一个大问题。有噪音、派对，警察来了，但管理员不在现场，房东通常不在附近。 ”Le COnte邻里协会会长卡尔‧里赫（Karl Reeh）表示，这种情况破坏了住宅小区的安宁。
里赫估计，在过去的几年中，当房地产价格开始反弹的时候，几乎所有南部校园的街区有某种小型宿舍出现了。噪音和停车难的问题是如此严重，他说，有些家庭离开伯克利。
学生住房需求
20年前，伯克利的住房状况与现状大不相同。严格的租金管制法确保了住房价格低廉，尤其对学生，老年人和其他低收入者。但在20世纪90年代中期，伯克利取消了严厉的租金管制法，学生们突然被迫面对着在湾区最昂贵的城市之一的市场租金率。
这些日子里，校园附近的两居室公寓，一般每月要花费3千元。Craigslist上周200平方英尺的独立屋，标价1,595每月。校园周围的房屋销售往往超过百万美元。
房地产市场的繁荣反映了城市的变化。伯克利现在是在湾区一个较富裕的城市。根据2010年美国人口普查局数据，伯克利要比湾区的平均房价高约14%以上。居民的收入也提高了，伯克利数家庭收入中位数突破每年9万8千美元，而整个湾区的中位数则为9万220美元。
（责任编辑：王曦）
