【大纪元2014年04月13日讯】（大纪元记者李双综合报导）昔日的西北煤炭重镇——陕西省神木县，正在经历煤炭危机和民间借贷危机之后更为严重的房地产危机。经过过去十多年的急速扩张，总人口仅40多万的神木县，迎来了数百万平方米的空置房产，而在神木新村和神木二村近26万平方公里的“鬼城”背后，是开发商、炒房者、民间借贷上百亿的三角债危机。
数百万平方米空置房 烂尾楼惊现神木
据《中国经营报》4月11日报导，经实地调查发现，总人口仅40多万的神木县，却有数百万平方米的房产，在煤炭危机之后成为空荡荡的“鬼城”空置房。而在诸如神木新村、神木二村26万平方公里的“荒凉”新城的背后，亦是开发商、炒房者百余亿元的三角债危机。
据悉，自2006年开建的神木新村，占地面积为11.3平方公里，新村规划容纳人口数为10万。目前，神木新村总开发建设面积已经达到360万平方米，20多层的高楼已星罗棋布，但16个大型楼盘几乎无人居住。
2010年煤价疯狂、神木县经济总量位列陕西省之冠时，在当地政府“再造一个新神木”的狂热设想下，在神木新村仍未完工时，又规划了占地15平方公里的神木二村。本来计划重点发展新型建材、加工制造与商贸物流等煤炭以外的工业园区。现实中，一片片的住宅小区仍然是神木二村最主流的建筑，同时，停工的、烂尾的楼盘随处可见。据当地业内人士估计，神木二村目前楼盘开发面积也达到了上百万平方米。
然而，2013年以来，在当地大半煤矿停工、债务危机冲击之下，流动人口急剧下降，原本在经济景气时多达20多万人口的神木县城，目前只剩下10多万人口。
在短短的几年内，神木县房价从最初的每平方米5千余元，急升至2万元，目前已经回落到7、8千元，但也处于有价无市的状态，成交惨淡。
神木县2013年统计公报显示，2013年，神木县纳入统计范围的房地产企业完成开发投资68,296万元，实现商品房施工面积648,792平方米，而当年商品房销售面积仅为4,300平方米，商品房屋销售额仅为1,800万元。
煤炭依赖型经济 令GDP一年直降百亿
“因煤而兴，因煤而富”的神木县，如今由于煤炭黄金十年的结束而黯然，曾经活跃在神木的淘金客也出现了大量外流，尤其是涉煤产业的工人、运输个体户流出的人数最多。以往熙熙攘攘的神木城区商业旺地，已经变得十分冷清。
县城扩容后的神木新村和神木二村，已经变成了名副其实的“鬼城”。因民间借贷资金链断裂而被深度套牢的炒房客和开发商，面对的则是背后涉及数百亿资金三角债和高利贷的烂局，当地这种高度依赖煤炭经济的单一经济模式，也陷入了僵局。
统计数据显示，神木县2013年的GDP仅为925亿元，与2012年的1,003亿元相比，直降近百亿。财政收入则从2012年的220.7亿元下降到175.26亿元，下降20.6%。全年全社会固定资产投资完成285.58亿元，同比下降17.8%；城镇固定资产投资248.07亿元，比上年下降16.7%。
这座因全民免费医疗和15年免费教育政策而一度被冠上“神木模式”的煤炭重镇，在2001-2011年期间，因煤炭价格持续上涨得以快速发展。2008年，神木县一跃成为大陆经济百强县，2010年煤价疯狂时，神木县经济总量位列陕西省之冠。
全民借贷变全民追债 “神木模式”崩盘
神木新村、神木二村的房地产状况仅仅是神木“模式”崩盘的冰山一角。
以盛产优质煤矿闻名的神木，借助煤炭经济快速发展的背后，民间借贷风生水起，高利吸钱再以更高利放贷。神木民间游资从个人手中经过朋友、担保公司、典当行、投资公司等渠道，最终投资到煤矿、房地产等高收益项目上获取高回报，由此形成了民间借贷、投资的资金链。
2012年初，煤价下行、煤矿停产，整个产业链条无法负担高额的借贷利率，神木民间借贷的资金链断裂。2012年12月，神木“黄金大王”张孝昌崩盘潜逃，到2013年2月被批捕，是神木的民间借贷资金链断裂的标志性事件。
“因煤而兴，因煤而富”的神木，由于过分依靠煤炭经济的单一经济模式，灾煤炭行业不景气，利润大幅下降，投资无法收回，导致神木的民间借贷资金链断裂的危机，不过是资源型城市在经济形势下行大背景下的一个缩影而已。
（责任编辑：林锐）
